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Familienwohnung / 3er Wohngemeinschaft ( WG ) nahe U-Bahn U1
Familienwohnung / WG - Wohnung in einem Neubau. Im 3 Liftstock, befindet sich eine 2024 sanierte, 79m² große, 4 Zimmer Wohnung. Nach dem Betreten hat man über ein zentrales Vorzimmer den Zugang zu 3 gleichgroßen Zimmer, einem WC, dem Badezimmer mit Dusche und der 19m² großen, neuen Küche mit Essplatz und Gemeinschaftsbereich. Alle WG – Zimmer sind ca. 14m² groß, hell und ruhig. Zu der Wohnung gehört auch ein trockener, ca. 4m² großer Lagerkeller und die Möglichkeit im allgemeinen Keller, einen Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner zu nutzen. Die Wohnung wird ab 01.01.2027 bezugsfertig und unmöbliert sein, sie wird auf 5 Jahre befristet, mit der Option auf Verlängerung vergeben. Ein frühzeitiger Wechsel von Personen einer WG ist möglich. In der Miete inkludiert sind ebenfalls eine Haushaltsversicherung. Heizung und Warmwasser werden über eine Hauszentralheizung bereitgestellt und über die Hausverwaltung verrechnet. Die aktuelle, monatliche Vorauszahlung für Warmwasser und Heizung beläuft sich auf € 168.- inkl. Steuern.   In nächster Umgebung befindet sich die Fußgängerzone Favoritenstraße mit der U1 Station Keplerplatz oder Reumannplatz (350m). Der Hauptbahnhof ist nur 1km entfernt.   Monatsmiete inkl. Haushaltsversicherung, Betriebskosten und Steuern: € 1.490.- (Bestehend aus: Mietzins inkl. Versicherung und Steuern € 1.248,41, Hausbetriebskosten inkl. Steuern: € 241,59) Kaution: € 4.500,- Kontakt / Anfragen: Bernd Riepl, unter +43 650 565 1 565 (Telefon / WhatsApp) Besichtigungen können flexibel vereinbart werden. Besonderheiten: 1 Wohnküche plus 3 gleich große Zimmer, hell, ruhig und zentral begehbar. WG oder Familienwohnung.	[GR - Plan Pernerstorfergasse 13, 95kb] [Bildergalerie] [30 Bilder] [1 Grundriss]
Beschreibung	Ausstattung
Lage: 1100 Wien Wien - Österreich Zentrale Lage, nahe der Fußgängerzone Favoritenstraße, U1 Station Reumannplatz und wenige Minuten entfernt zum Hauptbahnhof Objektart: Mietwohnung (Hauptmiete) Baujahr: 1976 Renoviert: 2024 Alt-/Neubau: Neubau ab 1945 Zustand: Sehr gut (Wohnung) Gut (Haus) Ausrichtung: Norden Gesamtnutzfläche: ca. 79,00 m² cell cell Zimmer: 4	Fenster: Kunststoff Boden: Vinylboden Heizung: Haus-Zentralheizung Autoabstellplatz: Straße vor dem Haus Möbel: unmöbliert Küche: komplett Lift: vorhanden Badezimmer: 1 WC (separat): 1 Ausstattung Bad: Dusche (extra) / WC / Waschmaschinenanschluss Zufahrt: öffentliche Straße Wasser: ja Strom: ja Gasanschluss: nein Kanal: öffentlich Fernsehen: Kabel Energieausweis: HWB: 63 kWh/(m²a) C
Infrastruktur	Kosten
Öffentl. Verkehrsmittel: U1 Reumannplatz 3 Min. zu Fuß Einkaufen: Favoritenstraße Füßgängerzone 3 Min. zu Fuß Aussicht: ja ruhig/laut: sehr ruhig	Mietzins: 1.248,41 EUR Betriebskosten: 241,59 EUR Miete mtl.: 1.490,00 EUR Miete inkl. Haushaltsversicherung, Betriebskosten und gesetzl. MwSt. fix Kaution: 4.500,- EUR als Überweisung Provision: provisionsfrei beziehbar: ab 01.01.2027 Befristung: befristet auf 5 Jahre
Kontakt
Immoexpress KG 1100 Wien - Hämmerlegasse 4 Wien - Österreich T: +43 650 490 95 92 - F: +43 (1) 688 02 74 info@immo.express - http://www.immo.express
	Ansprechpartner: Herr Bernd Riepl M: +43 650 56 51 565 b.riepl@immo.express
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