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Traumhaftes gelegenes Einfamilienhaus mit direktem Seezugang - Anschluss am öffentlichen Kanalnetz Ende 2026
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus am malerischen Seeufer bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und natürlicher Schönheit. Das Haus wird jetzt fast leer übergeben. Eckdaten: Lage: Am Ufer eines idyllischen Sees Grundstücksfläche: 362m²  und Anteil am See Wohnfläche: Großzügige 207m² (inkl. ausgebauten Wohnkeller)  Außenbereich: Gemütliche Terrasse (15m²) und ein Balkon (10m²) Heizung: Effiziente Ölheizung Möblierung: Teilweise möbliert für sofortiges Wohnen Besonderheiten: Traumhafte Lage: Genießen Sie jeden Tag den atemberaubenden Blick auf den See und die umliegende Natur. Geräumige Wohnfläche: Mit 207m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Entspannung im Freien: Die Terrasse und der Balkon laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sei es beim Frühstück mit Sonnenaufgang oder beim Abendessen mit Sonnenuntergang. Komfortable Ausstattung: Die Teilmöblierung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition, dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten. die Senkgrube wird durch einen direkten öffentlichen Kanalanschluss ersetzt (wird Ende 2026 Anfang 2027 umgesetzt) beim Haus erfolgte eine Trockenlegung - jetzt gibt es eine neu Wohnraumlüftung nur im Untergeschoß  Das ursprüngliche Haus wurde 1978 erbaut der komplette Umbau, Zubau und Neubau sowie die Renovierung wurde 1999 durchgeführt. Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten: ca. 55,--€ Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 195,--€ Stromkosten: ca. 100,--€ Senkgrube 67,--€ Kaufpreis: Verhandlungsbasis 595.000,-- Euro Anzahlung für den direkten Kanalanschluss wurde mit 5.000,-- Euro bezahlt. Bei der Durchführung werden von der Gemeinde weitere 20.000,-- Euro vorgeschrieben. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr  Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung	[IMG_0035] [Bildergalerie] [50 Bilder]
Beschreibung	Ausstattung
Lage: 2000 Stockerau Niederösterreich - Österreich   [ Karte anzeigen ] . Objektart: Einfamilienhaus (Eigentum) Baujahr: 1999 Alt-/Neubau: Neubau ab 1945 Zustand: sehr gut (Wohnung) sehr gut (Haus) Ausrichtung: Norden / Westen / Süden Gesamtnutzfläche: ca. 207,00 m² Grundstück: ca. 362,00 m² Garten: ca. 240,00 m² Nutzung möglich Balkon: ca. 10,00 m² Terrasse: ca. 15,00 m² cell cell Zimmer: 6	Fenster: Kunststoff Boden: Parkett-/Holzboden Heizung: Öl Autoabstellplatz: Abstellplatz zugeteilt Möbel: teilmöbliert Küche: leer Badezimmer: 2 WC (separat): 2 Ausstattung Bad: Wanne / Dusche (extra) / WC / Waschmaschinenanschluss / Fenster Zufahrt: vorhanden Wasser: ja Strom: ja Kanal: Senkgrube Fernsehen: Sat Telefon: ja Energieausweis: HWB: 148 kWh/(m²a) D
Infrastruktur	Kosten
Öffentl. Verkehrsmittel: 11 Min. zu Fuß Einkaufen: 5 Min. mit Auto Schule: 10 Min. mit Auto Kindergarten: 10 Min. mit Auto Arzt: 7 Min. mit Auto Aussicht: Seeblick ruhig/laut: ruhig	BK: 50,00 EUR + 10% MwSt. 5,00 EUR Nebenkosten Gesamt: 55,00 EUR Kaufpreis: 595.000,00 EUR Verhandlungsbasis Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. beziehbar: nach Vereinbarung
Kontakt
Immoexpress KG 1100 Wien - Hämmerlegasse 4 Wien - Österreich T: +43 650 490 95 92 - F: +43 (1) 688 02 74 info@immo.express - http://www.immo.express
	Ansprechpartner: Herr Josef Fuhrmann M: +43 664 43 32 283 j.fuhrmann@immo.express
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