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ANLEGER - PAKET, 2 Wohnungen nahe der U3 Station Ottakring!
2 idente Wohnungen für ANLEGER, perfekt für die Vermietung! Diese toll geschnittenen, sehr hellen, für 2 Personen oder Jungfamilien perfekt geeignete Wohnung befindet sich in einem Neubau, im im 3. und 4. Liftstock, nur wenige Meter von der U-Bahn -  Station Ottakring der Linie U3 entfernt. Die Wohnungen bestechen durch einen gut durchdachten Grundriss, mit einem Vorzimmer, einem Bad mit Dusche und WC, einem kleinen Schlafzimmer und einer geräumigen Wohnküche und sind somit sehr leicht zu vermieten. Die Apartments sind in einem guten Zustand, haben geringe Betriebskosten und können mit oder ohne Möbel erworben, bzw. nach Kaufvertragsunterzeichnung auch sofort vermietet werden. Die Wohnungen werden über eine moderne Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, es gibt somit keine Therme oder damit verbundene Kosten. Weiters gehört zu den Wohnungen jeweils ein Kellerabteil, es gibt auch einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich für jede Wohnung ein Stellplatz, welcher zusammen mit den Wohnungen verkauft werden. Der Kaufpreis für den 1. Stellplatz (oberer Hebebühnenplatz) beläuft sich auf 21.000.- Euro und für den 2. Stellplatz (unterer Hebebühnenplatz) 16.000.- Euro, die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage pro Stellplatz belaufen sich auf 49.- Euro. In der nächsten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Lage kann als sehr ruhig bezeichnet werden. Kaufpreis: € 438.000.- Euro Monatliche Betriebskosten pro Wohnung: € 127,50 Monatliches Akonto Warmwasser pro Wohnung: € 45,50 (ca. dient als Orientierung) Monatliches Akonto Heizung pro Wohnung: € 65,50 (ca. dienst als Orientierung) Monatliche Reparaturrücklage pro Wohnung: € 45,65   Besonderheiten: Toller Schnitt / Ruhelage / Haustiereignung / Terrasse /	[20241203_125351] [Bildergalerie] [22 Bilder] [1 Grundriss]
Beschreibung	Ausstattung
Lage: 1160 Wien Wien - Österreich Ruhige Lage, gute Infrastruktur, U-Bahn Nähe, Objektart: Eigentumswohnung (Eigentum) Baujahr: ca. 2005 Alt-/Neubau: Neubau ab 1945 Zustand: Mittel (Wohnung) Gut (Haus) Ausrichtung: Norden / Süden Gesamtnutzfläche: ca. 78,70 m² cell cell Zimmer: 2	Fenster: Kunststoff Boden: Parkett-/Holzboden Heizung: Haus-Zentralheizung Autoabstellplatz: Tiefgaragenplatz Möbel: teilmöbliert Küche: komplett Lift: vorhanden Badezimmer: 1 Ausstattung Bad: Dusche (extra) / WC / Waschmaschinenanschluss Zufahrt: vorhanden Wasser: ja Strom: ja Gasanschluss: nein Kanal: öffentlich Fernsehen: Kabel Energieausweis: HWB: 61 kWh/(m²a) C fGEE: 1,29 C
Infrastruktur	Kosten
Öffentl. Verkehrsmittel: U3 Station Ottakring 3 Min. zu Fuß Einkaufen: Penny / Billa 3 Min. zu Fuß Arzt: Allg. Mediziner 5 Min. zu Fuß Aussicht: nein ruhig/laut: sehr ruhig	BK: 127,50 EUR Nebenkosten Gesamt: 127,50 EUR zuzüglich bedarfsabhängige Kosten: monatl. Heizkosten €69.- / Warmwasser €49.- Kaufpreis: 438.000,00 EUR Verhandlungsbasis Reparaturrücklage: 45,65 Provision: 3% EUR zzgl. 20% MwSt. beziehbar: nach Vereinbarung
Kontakt
Immoexpress KG 1100 Wien - Hämmerlegasse 4 Wien - Österreich T: +43 650 490 95 92 - F: +43 (1) 688 02 74 info@immo.express - http://www.immo.express
	Ansprechpartner: Herr Bernd Riepl M: +43 650 56 51 565 b.riepl@immo.express
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