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| O2100166182 [] |
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| Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha |
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„Sie suchen eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.“
Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha – 3 Zimmer mit perfektem Grundriss
Kaufpreis: € 183.000,-
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. OG
Baujahr: 1975
Stellplatz: inklusive  Lage
Am ruhigen Rand von Bruck an der Leitha, in der Feldgasse, erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung. Das Wohnhaus ist eingebettet in eine gepflegte Parkanlage und dennoch sehr zentral gelegen. Das Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Altstadt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dank der Nähe zur A4 (Auffahrt Bruck) und der Bahnstation sind Sie zudem perfekt angebunden. In nur 25 Minuten gelangen Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof.  Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1975 errichteten Gebäudes. Der Grundriss ist durchdacht und bietet eine harmonische Wohnatmosphäre.
- Vorraum mit Zugang zu Bad, WC, Abstellraum und KĂĽche
- Wohnzimmer (Ost-Ausrichtung) mit Zugang zum Kabinett
- Schlafzimmer
- KĂĽche
- Bad & separates WC
- Abstellraum
Die Wohnung ĂĽberzeugt durch ihre helle Ausstrahlung und den Blick in den begrĂĽnten Innenhof mit Altbaumbestand.
Ein Kellerabteil (ca. 6 m² mit Stromanschluss) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können im allgemeinen Fahrradraum abgestellt werden.
Beheizt wird die Wohnung komfortabel mit Fernwärme. Das Wohnhaus ist laufend saniert worden und in gutem Zustand. Â
Mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, großzügigen Parkanlagen und der Nähe zu Wien findet Jeder etwas.
Die Brucker Fußgängerzone und das Altstadtzentrum mit seinem vielfältigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso in Gehnähe, wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen.
Das Objekt ist teilmöbliert!
Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.
Ausstattung & Highlights
- Teilmöbliert
- Stellplatz + zusätzliche Allgemeinstellplätze
- Sehr zentrale Lage mit Top-Infrastruktur
- Helle Räume & intelligenter Grundriss
- 25 Min. mit der Bahn nach Wien
- Â
 Kosten
- Rep. Rücklage: € 98,06 / Monat
- Betriebskosten A-Konto: € 175,83 / Monat
- Heizung A-Konto: € 81,00 / Monat
- Warmwasser A-Konto: € 75,00 / Monat
 Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
- Grundbucheintragung: 1,1 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtung (Notar/Anwalt): ca. 2 % vom Kaufpreis
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
 Energieausweis einer Vergleichswohnung, neuer wird erstellt.
- Heizwärmebedarf (HWB): 102,1 kWh/m²a
- Klasse HWB:Â D
 👉 Koffer packen – einziehen!
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Ruhe und perfekte Anbindung – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner:
Josef Sieber
đź“ž +43 676 8988 1716
📧 j.sieber@immo.express
Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir
selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
Besichtigungen sind auch ab 18:30 Uhr bzw. am Wochenende
nach Vereinbarung möglich.
Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen GrĂĽnden nur Anfragen
mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer
bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre
Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Â
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[AuĂźenansicht2]
[Bildergalerie] [5 Innenansichten] [2 Aussenansichten] [1 Grundriss] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
2460 Bruck an der Leitha
Niederösterreich - Österreich |
ruhige Anlage
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| Objektart: |
Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) |
| Baujahr: |
1975 |
| Alt-/Neubau: |
Neubau ab 1945 |
| Zustand: |
Gut (Wohnung)
Gut (Haus) |
| Ausrichtung: |
Osten |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 71,00 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
3 |
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| Fenster: |
Kunststoff |
| Boden: |
Parkett-/Holzboden |
| Heizung: |
Fernwärme |
| Autoabstellplatz: |
Abstellplatz zugeteilt |
| Badezimmer: | 1 | | WC (separat): | 1 | | Ausstattung Bad: | Wanne |
| Zufahrt: |
öffentliche Straße |
| Wasser: |
ja |
| Strom: |
ja |
| Kanal: |
vorhanden |
| Telefon: |
ja |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 102 kWh/(m²a) | D |
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|
Infrastruktur
|
Kosten
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| Ă–ffentl. Verkehrsmittel: |
Bahn 15 Min. zu FuĂź |
| Einkaufen: |
Supermarkt 5 Min. zu FuĂź |
| Schule: |
ja 7 Min. zu FuĂź |
| Kindergarten: |
ja 7 Min. zu FuĂź |
| Aussicht: |
GrĂĽnblick |
| ruhig/laut: |
sehr ruhig |
|
| BK: |
1,00 EUR |
| Nebenkosten Gesamt: |
1,00 EUR |
| Kaufpreis: |
182.000,00 EUR nach Vereinbarung |
| Provision: |
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| beziehbar: |
nach Vereinbarung 01.12.2025 |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Herr Josef Sieber
M: +43 676 89 88 17 16
j.sieber@immo.express |
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„Sie suchen eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.“
Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha – 3 Zimmer mit perfektem Grundriss
Kaufpreis: € 183.000,-
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. OG
Baujahr: 1975
Stellplatz: inklusive  Lage
Am ruhigen Rand von Bruck an der Leitha, in der Feldgasse, erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung. Das Wohnhaus ist eingebettet in eine gepflegte Parkanlage und dennoch sehr zentral gelegen. Das Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Altstadt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dank der Nähe zur A4 (Auffahrt Bruck) und der Bahnstation sind Sie zudem perfekt angebunden. In nur 25 Minuten gelangen Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof.  Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1975 errichteten Gebäudes. Der Grundriss ist durchdacht und bietet eine harmonische Wohnatmosphäre.
- Vorraum mit Zugang zu Bad, WC, Abstellraum und KĂĽche
- Wohnzimmer (Ost-Ausrichtung) mit Zugang zum Kabinett
- Schlafzimmer
- KĂĽche
- Bad & separates WC
- Abstellraum
Die Wohnung ĂĽberzeugt durch ihre helle Ausstrahlung und den Blick in den begrĂĽnten Innenhof mit Altbaumbestand.
Ein Kellerabteil (ca. 6 m² mit Stromanschluss) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können im allgemeinen Fahrradraum abgestellt werden.
Beheizt wird die Wohnung komfortabel mit Fernwärme. Das Wohnhaus ist laufend saniert worden und in gutem Zustand. Â
Mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, großzügigen Parkanlagen und der Nähe zu Wien findet Jeder etwas.
Die Brucker Fußgängerzone und das Altstadtzentrum mit seinem vielfältigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso in Gehnähe, wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen.
Das Objekt ist teilmöbliert!
Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.
Ausstattung & Highlights
- Teilmöbliert
- Stellplatz + zusätzliche Allgemeinstellplätze
- Sehr zentrale Lage mit Top-Infrastruktur
- Helle Räume & intelligenter Grundriss
- 25 Min. mit der Bahn nach Wien
- Â
 Kosten
- Rep. Rücklage: € 98,06 / Monat
- Betriebskosten A-Konto: € 175,83 / Monat
- Heizung A-Konto: € 81,00 / Monat
- Warmwasser A-Konto: € 75,00 / Monat
 Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
- Grundbucheintragung: 1,1 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtung (Notar/Anwalt): ca. 2 % vom Kaufpreis
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
 Energieausweis einer Vergleichswohnung, neuer wird erstellt.
- Heizwärmebedarf (HWB): 102,1 kWh/m²a
- Klasse HWB:Â D
 👉 Koffer packen – einziehen!
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Ruhe und perfekte Anbindung – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner:
Josef Sieber
đź“ž +43 676 8988 1716
📧 j.sieber@immo.express
Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir
selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
Besichtigungen sind auch ab 18:30 Uhr bzw. am Wochenende
nach Vereinbarung möglich.
Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen GrĂĽnden nur Anfragen
mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer
bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre
Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Â
Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha
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