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| O2100167261 [] |
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| Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil |
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Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.
Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.
Die Wohnung war vermietet und ist ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.
Ausstattung
- hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- vollausgestattete, moderne Küche
- großzügige Fensterflächen
- Lift (barrierefrei)
- großes Kellerabteil (8,22 m²)
- überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)
- fixer KFZ-Abstellplatz AP 11
- sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)
- äußerst günstige Betriebskosten
Raumaufteilung
- Vorraum
- Abstellraum/Speis
- Badezimmer mit Wanne
- extra WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich mit neuer Küche
- Balkon (13 m²)
Flächen
- Wohnfläche: 51,82 m²
- Balkon: 13,03 m²
- Kellerabteil: 8,22 m²
- KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 11
Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:
Wohnung Top 6 (Vorschreibung ab 10/2025):
- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser: € 214,00 / Monat
- Reparaturfond: ca. € 52,00 /Monat
KFZ-Abstellplatz AP 11:
- € 11,24 / Monat
Besonderheiten
- großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
- moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
- ruhige und dennoch urbane Lage
- Wohnung ab 01/2026 verfügbar
Kaufumfang
- Wohnung Top 6
- Balkon
- Kellerabteil Nr. 10 (10,19 m²)
- Parkplatz AP 11
- inkl. Anteil an Allgemeinflächen
Kaufpreise:
Für Private:
- Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 240.000,-- inkl. USt.
- Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 20.000,-- inkl. USt.
Gesamt Privat: € 260.000,-- inkl. USt.
Für Anleger:
- Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 210.000,-- zzgl. 20% USt.
- Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: € 228.000,-- zzgl. USt.
Besonderheiten: - großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
- moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
- ruhige und dennoch urbane Lage
- Wohnung ab 01/2026 verfügbar
- niedrige Betriebs- und Heizkosten |
[Wohnzimmer EInrichtungsvorschlag]
[Bildergalerie] [21 Bilder] [1 Grundriss] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
Franz-Pratter-Straße
8020 Graz
Steiermark - Österreich |
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Karte anzeigen
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Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Eggenberg, einem der dynamischsten Wohnstandorte in Graz.
In Gehweite erreichbar:
- FH Joanneum
- UKH Graz
- Straßenbahn & Bus
- Supermärkte & Nahversorger
- Parks & Freizeitmöglichkeiten
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| Objektart: |
Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) |
| Baujahr: |
2021 |
| Alt-/Neubau: |
Neubau ab 1945 |
| Zustand: |
Sehr gut (Wohnung)
Sehr gut (Haus) |
| Ausrichtung: |
Westen |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 51,68 m² |
| Grundstück: |
ca. 1.088,00 m² |
| Balkon: |
ca. 13,03 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
2 |
|
| Fenster: |
Kunststoff/Alu |
| Boden: |
Parkett-/Holzboden |
| Heizung: |
Fernwärme |
| Autoabstellplatz: |
Abstellplatz zugeteilt |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
komplett |
| Lift: |
vorhanden |
| Badezimmer: | 1 | | WC (separat): | 1 | | Ausstattung Bad: | Wanne / Waschmaschinenanschluss |
| Zufahrt: |
öffentliche Straße |
| Wasser: |
öffentlich |
| Strom: |
ja |
| Gasanschluss: |
nein |
| Kanal: |
öffentlich |
| Fernsehen: |
Kabel |
| Telefon: |
ISDN |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 35,93 kWh/(m²a) | B | | fGEE: | 0,711 | A |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
Straßenbahn Linie 4 & 7 4 Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
Spar, Lidl und Billa 5 Min. zu Fuß |
| Schule: |
VS, HS, Gymnasien, FH Joanneum wenige Min. zu Fuß |
| Kindergarten: |
wenige Min. zu Fuß |
| Arzt: |
UKH und LKH West 7 Min. zu Fuß |
| Aussicht: |
ja |
| ruhig/laut: |
sehr ruhig |
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| BK: |
126,62 EUR + 10% MwSt. 12,66 EUR |
| HK: |
62,27 EUR + 20% MwSt. 12,45 EUR |
| Nebenkosten Gesamt: |
214,00 EUR |
| Kaufpreis: |
210.000,00 EUR exkl. gesetzl. MWSt. |
| Reparaturrücklage: |
18570,38 |
| Provision: |
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| beziehbar: |
ab 01.01.2026 |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Herr Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
M: 06645696686
dolc@steindorff.at |
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Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.
Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.
Die Wohnung war vermietet und ist ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.
Ausstattung
- hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- vollausgestattete, moderne Küche
- großzügige Fensterflächen
- Lift (barrierefrei)
- großes Kellerabteil (8,22 m²)
- überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)
- fixer KFZ-Abstellplatz AP 11
- sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)
- äußerst günstige Betriebskosten
Raumaufteilung
- Vorraum
- Abstellraum/Speis
- Badezimmer mit Wanne
- extra WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich mit neuer Küche
- Balkon (13 m²)
Flächen
- Wohnfläche: 51,82 m²
- Balkon: 13,03 m²
- Kellerabteil: 8,22 m²
- KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 11
Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:
Wohnung Top 6 (Vorschreibung ab 10/2025):
- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser: € 214,00 / Monat
- Reparaturfond: ca. € 52,00 /Monat
KFZ-Abstellplatz AP 11:
- € 11,24 / Monat
Besonderheiten
- großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
- moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
- ruhige und dennoch urbane Lage
- Wohnung ab 01/2026 verfügbar
Kaufumfang
- Wohnung Top 6
- Balkon
- Kellerabteil Nr. 10 (10,19 m²)
- Parkplatz AP 11
- inkl. Anteil an Allgemeinflächen
Kaufpreise:
Für Private:
- Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 240.000,-- inkl. USt.
- Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 20.000,-- inkl. USt.
Gesamt Privat: € 260.000,-- inkl. USt.
Für Anleger:
- Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 210.000,-- zzgl. 20% USt.
- Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: € 228.000,-- zzgl. USt.
Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil
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