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Gepflegte 4 Zimmerwohnung mit Garage in Grünlage Leechwald / Hilmteichnähe
Die sehr gut aufgeteilte Wohnung liegt im OG-3 (ohne Lift!) und besteht aus: Diele, Esszimmer mit Schlossbergblick-Loggia, einem Wohnzimmer und  zwei weiteren Zimmern, davon eines mit großer Westloggia, sowie einer neuwertigen 2-zeiligen Küche mit allen Geräten, einem Wannenbad mit WM-Anschluss, einem WC mit Handwaschbecken, einem Abstellraum, einem ca. 5m² großem Kellerabteil mit Fenster und einer Einzelgarage (Maße ca. : B240 - L480 / Einfahrtstor B210- H240) Die Kosten für den angebrachten Vollwärmeschutz und dem neuen Dach sind voll bezahlt. Dazu ist am Reparaturrücklagenkonto des Objektes ein Guthaben von ca. € 47.000- ausgewiesen. Besonderheiten: Die Wohnung hat eine gut funktionierende E-Heizung mit Zeitschalt-Uhr für günstigen Stromtarif. Die Vorschreibung für Strom- und Heizkosten-Vorschreibung der Wohnung liegen derzeit bei € 222- / Monat.	[PlanSkizze] [Bildergalerie] [13 Innenansichten] [3 Aussenansichten] [1 Grundriss]
Beschreibung	Ausstattung
Lage: 8043 Graz Steiermark - Österreich   [ Karte anzeigen ] Erhöhte Leechwald-Lage - nur 5 Minuten zu Straßenbahn. Objektart: Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) Baujahr: 1972 Renoviert: laufend Zustand: Gut (Wohnung) Gut (Haus) Ausrichtung: Westen / Süden Gesamtnutzfläche: ca. 93,76 m² Loggia: ca. 10,00 m² cell cell Zimmer: 4	Fenster: Holz Boden: Parkett-/Holzboden Heizung: E-Nachtspeicher Autoabstellplatz: Garage Möbel: unmöbliert Küche: komplett Badezimmer: 1 WC (separat): 1 Ausstattung Bad: Wanne / Waschmaschinenanschluss Zufahrt: öffentliche Straße Energieausweis: HWB: 51,4 kWh/(m²a) C fGEE: 1,47 C
Infrastruktur	Kosten
Öffentl. Verkehrsmittel: GVB-Straßenbahn Linie-1 5 Min. zu Fuß Einkaufen: Großmärkte 5 Min. mit Auto Schule: ja auch UNI 10-15 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln Arzt: ja auch LKH 15-20 Min. zu Fuß Aussicht: ja ruhig/laut: sehr ruhig	BK: 190,80 EUR + 10% MwSt. 19,08 EUR Rep_RL: 85,68 EUR Nebenkosten Gesamt: 295,56 EUR Kaufpreis: 290.000,00 EUR Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis beziehbar: sofort
Kontakt
FirstClassReal Consulting GmbH 8010 Graz - Semmelweisgasse 6 Steiermark - Österreich T: 0316/371718 - F: DW- 66 office@FirstClassReal.com - https://www.FirstClassReal.com
	Ansprechpartner: Herr Horst Uwe Melcher M: +436641008119 office@firstclassreal.com
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