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| O2100168724 [] |
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| Natur, Ruhe und viel Potenzial – Sanierungsobjekt |
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In idyllischer Ruhelage von Rabensburg, nahe der March und unweit der Grenze, gelangt dieses entkernte Sanierungsobjekt mit großzügigem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für handwerklich Geschickte, Individualisten oder Anleger, die ein Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das ca. 617 m² große Grundstück überzeugt zusätzlich mit ehemaligen Stallungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder kreative Projekte.
Raumaufteilung
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer mit Küche
- Badezimmer möglich nach individueller Gestaltung
- Einfahrt für PKW
- Stellplatz vor dem Haus
Objektdaten
- Standort: Rabensburg
- Objektart: Sanierungsobjekt / Einfamilienhaus
- Grundstücksgröße: ca. 617 m²
- Heizung: Gasheizung
- Kanal: angeschlossen
- Nebengebäude: ehemalige Stallungen vorhanden
- Kaufpreis: 73.000 €
Besonderheiten
- Ruhige Lage mit viel Privatsphäre
- Nähe zur Natur und Erholungsgebieten
- Grenznähe mit guter Erreichbarkeit
- Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Attraktiver Kaufpreis
- Ideal für Handwerker oder Anleger
Lagebeschreibung
Rabensburg liegt im niederösterreichischen Marchfeld und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Durch die Grenznähe ergeben sich zusätzliche interessante Möglichkeiten für Pendler und Individualisten.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kontakt:
Kristin Schmidt Stohl
0664 4681750
k.stohl@immo.express
Viel Platz. Viel Ruhe. Viel Potenzial.
Dieses großzügige Wohnhaus mit über 300 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für 2 Familien, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Ausbauideen.
Highlight: Der terrassenartige Garten mit Aussicht sowie zusätzliches Grünland inkl. Stallung – perfekt für Tierhaltung oder Selbstversorgung.
Highlights
- Ca. 210 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- Über 300 m² Nutzfläche
- insgesamt 2391m² Grundstück (davon 1.382 m² Grünland inkl. Stall)
- 2 Doppelgaragen + Keller
- 4 Kamine
- Ruhige Naturlage mit Weitblick
- Nur 30 Min. nach Wien und nahe Tulln
Zustand & Potenzial
Sanierungsbedürftig – dafür maximale Gestaltungsfreiheit und viel Entwicklungsspielraum für Eigennutzer oder Anleger.
Lage
- Ca. 15 Min. nach Tulln
- Ca. 30 Min. nach Wien (Döbling)
- Ruhige Lage im Grünen
Call to Action
Ideal für alle, die Raum, Ruhe und Möglichkeiten suchen. Jetzt besichtigen!
Kontakt:
Kristin Schmidt Stohl
0664 4681750
k.stohl@immo.express
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Besonderheiten: Ruhe, Natur, alle Nahversorger und Schulen, Ideal als Ferienhaus oder zum Verwirklichen der persönlichen Wohnträume |
[20260506_120726]
[Bildergalerie] [16 Bilder] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
2274 Rabensburg
Niederösterreich - Österreich |
Rabensburg ist eine Marktgemeinde von Mistelbach. Direkt an der Grenze zu Tschechien. Rabensburg ist ein beliebtes Ziel für naturnahe Familien-Urlaube und Ausflüge ins Grüne. Für Wasserbegeisterte bibt es ein Freibad, oder auch spannende Aktivitäten auf der Thaya und March.
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| Objektart: |
Einfamilienhaus (Eigentum) |
| Baujahr: |
1930 |
| Alt-/Neubau: |
Altbau vor 1945 |
| Zustand: |
Entkernt |
| Ausrichtung: |
Süden |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 79,00 m² |
| Grundstück: |
ca. 617,00 m² |
| Garten: |
ca. 400,00 m² Nutzung möglich |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
2/3 |
|
| Fenster: |
Holz |
| Boden: |
keiner |
| Heizung: |
Gas-Zentral |
| Autoabstellplatz: |
Straße vor dem Haus |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
leer |
| Zufahrt: |
vorhanden |
| Wasser: |
ja |
| Strom: |
ja |
| Gasanschluss: |
ja |
| Kanal: |
vorhanden |
| Telefon: |
ja |
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| Energieausweis: |
|
| HWB: | 180 kWh/(m²a) | E | | fGEE: | 2,75 | E |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
Bus 561 0,650 km |
| Einkaufen: |
Kaufhaus Gabi/Nahversorger 1,1 km |
| Schule: |
Volksschule 1 km |
| Kindergarten: |
NÖ Landeskindergarten 1 km |
| Arzt: |
Praktischer Arzt 0,400 km |
| Aussicht: |
Grünblick |
| ruhig/laut: |
sehr ruhig |
|
| Kaufpreis: |
74.000,00 EUR |
| Provision: |
3 % zzgl. 20% MwSt. |
| beziehbar: |
nach Vereinbarung |
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|
Kontakt
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|
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) |
Ansprechpartner:
Frau Kristin Schmidt Stohl
M: +43 664 46 81 750
k.stohl@immo.express |
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In idyllischer Ruhelage von Rabensburg, nahe der March und unweit der Grenze, gelangt dieses entkernte Sanierungsobjekt mit großzügigem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für handwerklich Geschickte, Individualisten oder Anleger, die ein Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das ca. 617 m² große Grundstück überzeugt zusätzlich mit ehemaligen Stallungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder kreative Projekte.
Raumaufteilung
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer mit Küche
- Badezimmer möglich nach individueller Gestaltung
- Einfahrt für PKW
- Stellplatz vor dem Haus
Objektdaten
- Standort: Rabensburg
- Objektart: Sanierungsobjekt / Einfamilienhaus
- Grundstücksgröße: ca. 617 m²
- Heizung: Gasheizung
- Kanal: angeschlossen
- Nebengebäude: ehemalige Stallungen vorhanden
- Kaufpreis: 73.000 €
Besonderheiten
- Ruhige Lage mit viel Privatsphäre
- Nähe zur Natur und Erholungsgebieten
- Grenznähe mit guter Erreichbarkeit
- Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Attraktiver Kaufpreis
- Ideal für Handwerker oder Anleger
Lagebeschreibung
Rabensburg liegt im niederösterreichischen Marchfeld und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Durch die Grenznähe ergeben sich zusätzliche interessante Möglichkeiten für Pendler und Individualisten.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kontakt:
Kristin Schmidt Stohl
0664 4681750
k.stohl@immo.express
Viel Platz. Viel Ruhe. Viel Potenzial.
Dieses großzügige Wohnhaus mit über 300 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für 2 Familien, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Ausbauideen.
Highlight: Der terrassenartige Garten mit Aussicht sowie zusätzliches Grünland inkl. Stallung – perfekt für Tierhaltung oder Selbstversorgung.
Highlights
- Ca. 210 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- Über 300 m² Nutzfläche
- insgesamt 2391m² Grundstück (davon 1.382 m² Grünland inkl. Stall)
- 2 Doppelgaragen + Keller
- 4 Kamine
- Ruhige Naturlage mit Weitblick
- Nur 30 Min. nach Wien und nahe Tulln
Zustand & Potenzial
Sanierungsbedürftig – dafür maximale Gestaltungsfreiheit und viel Entwicklungsspielraum für Eigennutzer oder Anleger.
Lage
- Ca. 15 Min. nach Tulln
- Ca. 30 Min. nach Wien (Döbling)
- Ruhige Lage im Grünen
Call to Action
Ideal für alle, die Raum, Ruhe und Möglichkeiten suchen. Jetzt besichtigen!
Kontakt:
Kristin Schmidt Stohl
0664 4681750
k.stohl@immo.express
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Natur, Ruhe und viel Potenzial – Sanierungsobjekt
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