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| O2100168939 [] |
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| Sehr gut gelegenes Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus in Gänserndorf Bauklasse 3 weiterer Stock möglich |
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Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien.
Eckdaten:
- Grundstücksfläche ca. 283 m²
- Bauklasse 3 (weitere Geschoßaufstockung bis auf 11 Meter möglich)
- Gartenfläche: ca. 165 m²
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Terrasse mit Überdachung ca. 30 m²
- Kellerfläche: ca. 25 m²
- Zimmer 6
- Nebengebäude ca. 30 m²
- Obergeschoß mit Klimaanlage ausgestattet
Ausstattung & Highlights:
- teilmöbliert (nach Vereinbarung)
- gemütliche überdachte Terrasse im Garten
- gepflegter Garten
- Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum bzw. Hobbyraum / Werkstatt
- gemauerter Gartengrill
- Gasheizung - später Fernwärmeheizung möglich
- Glasfaserkabel liegt vor der Straßentüre - später Einleitung möglich
- Teilunterkellerung
- Badezimmer elektrische Fußbodenheizung
- Kamin vorhanden
- Wasserspeicher neu
- Bramac Ziegeldach
- Fassadendämmung 16 cm
Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität.
Lage & Infrastruktur:
- Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar
- Gänserndorf Zentrum in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar
- direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien
- Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
- Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen
Kostenübersicht:
Kaufpreis 650.000,-- Euro
Betriebskosten monatlich ca. 157,-- Euro
Heizkosten mit Gas monatlich ca. 280,-- Euro
Stromkosten monatlich ca. 62,-- Euro
Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und Großfamilien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Besonderheiten: Bauklasse 3 man kann noch um einen Stock erhöhen auf 11 Meter |
[IMG_5871]
[Bildergalerie] [26 Bilder] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
2230 Gänserndorf
Niederösterreich - Österreich |
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Karte anzeigen
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Gute Lage Bahnhofsnähe
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| Objektart: |
Einfamilienhaus (Eigentum) |
| Baujahr: |
2025 |
| Alt-/Neubau: |
Altbau vor 1945 |
| Zustand: |
Sehr gut (Wohnung)
Sehr gut (Haus) |
| Ausrichtung: |
Westen / Süden |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 230,00 m² |
| Grundstück: |
ca. 283,00 m² |
| Garten: |
ca. 165,00 m² Nutzung möglich |
| Terrasse: |
ca. 30,00 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
6 |
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| Fenster: |
Kunststoff |
| Boden: |
Vinylboden |
| Heizung: |
Gas-Zentral |
| Autoabstellplatz: |
Straße vor dem Haus |
| Möbel: |
teilmöbliert |
| Küche: |
komplett |
| Badezimmer: | 2 | | WC (separat): | 1 | | Ausstattung Bad: | Wanne / Dusche (extra) / Waschmaschinenanschluss / Fenster |
| Zufahrt: |
vorhanden |
| Wasser: |
ja |
| Strom: |
ja |
| Gasanschluss: |
ja |
| Kanal: |
vorhanden |
| Fernsehen: |
Sat |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 120,20 kWh/(m²a) | D | | fGEE: | 1,92 | D |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
5 Minuten Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
3 Min. zu Fuß |
| Schule: |
6 Min. zu Fuß |
| Kindergarten: |
5 Min. zu Fuß |
| Arzt: |
4 Min. zu Fuß |
| Aussicht: |
ja |
| ruhig/laut: |
ruhig |
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| BK: |
142,73 EUR + 10% MwSt. 14,27 EUR |
| Nebenkosten Gesamt: |
157,00 EUR |
| Kaufpreis: |
650.000,00 EUR fix |
| Provision: |
3 % zzgl. 20% MwSt. |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Herr Josef Fuhrmann
M: +43 664 43 32 283
j.fuhrmann@immo.express |
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Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien.
Eckdaten:
- Grundstücksfläche ca. 283 m²
- Bauklasse 3 (weitere Geschoßaufstockung bis auf 11 Meter möglich)
- Gartenfläche: ca. 165 m²
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Terrasse mit Überdachung ca. 30 m²
- Kellerfläche: ca. 25 m²
- Zimmer 6
- Nebengebäude ca. 30 m²
- Obergeschoß mit Klimaanlage ausgestattet
Ausstattung & Highlights:
- teilmöbliert (nach Vereinbarung)
- gemütliche überdachte Terrasse im Garten
- gepflegter Garten
- Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum bzw. Hobbyraum / Werkstatt
- gemauerter Gartengrill
- Gasheizung - später Fernwärmeheizung möglich
- Glasfaserkabel liegt vor der Straßentüre - später Einleitung möglich
- Teilunterkellerung
- Badezimmer elektrische Fußbodenheizung
- Kamin vorhanden
- Wasserspeicher neu
- Bramac Ziegeldach
- Fassadendämmung 16 cm
Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität.
Lage & Infrastruktur:
- Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar
- Gänserndorf Zentrum in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar
- direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien
- Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
- Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen
Kostenübersicht:
Kaufpreis 650.000,-- Euro
Betriebskosten monatlich ca. 157,-- Euro
Heizkosten mit Gas monatlich ca. 280,-- Euro
Stromkosten monatlich ca. 62,-- Euro
Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und Großfamilien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Sehr gut gelegenes Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus in Gänserndorf Bauklasse 3 weiterer Stock möglich
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