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| O2100169044 [] |
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| Niedrigenergie- Einfamilienhaus in Weikendorf - Erstbezug - Nähe Gänserndorf |
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Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Weikendorf. Das Ziegelmassivhaus überzeugt durch die angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien.
Eckdaten:
- Grundstücksfläche ca. 642 m²
- Gartenfläche: ca. 474 m²
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- 2 Terrasse mit ca. 45 m²
- Zimmer 4
- Doppelgarage mit ca. 40 m²
- Balkon mit ca. 9 m²
- Luftwärmepumpe
Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität.
Lage & Infrastruktur:
- Wien ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten gut erreichbar
- Gänserndorf Zentrum in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
- direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien
- Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
- Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen
Kaufpreis VB 484.000,-- Euro
Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Besonderheiten: Nähe Gänserndorf |
[IMG_5930]
[Bildergalerie] [16 Bilder] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
2253 Weikendorf
Niederösterreich - Österreich |
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Karte anzeigen
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Einfamilienhaus liegt im Ortskern
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| Objektart: |
Einfamilienhaus (Eigentum) |
| Baujahr: |
2026 |
| Alt-/Neubau: |
Neubau ab 1945 |
| Zustand: |
Erstbezug (Wohnung)
Erstbezug (Haus) |
| Ausrichtung: |
Westen / Süden |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 250,00 m² |
| Grundstück: |
ca. 642,00 m² |
| Garten: |
ca. 475,00 m² Nutzung möglich |
| Balkon: |
ca. 9,00 m² |
| Terrasse: |
ca. 45,00 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
4 |
|
| Fenster: |
Kunststoff |
| Boden: |
keiner |
| Heizung: |
Luftwärme |
| Autoabstellplatz: |
Garage |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
leer |
| Badezimmer: | 2 | | WC (separat): | 1 | | Ausstattung Bad: | Wanne / Dusche (extra) / WC / Waschmaschinenanschluss / Fenster |
| Zufahrt: |
vorhanden |
| Wasser: |
ja |
| Strom: |
ja |
| Kanal: |
vorhanden |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 44 kWh/(m²a) | B | | fGEE: | 0,65 | A+ | | Energieeffizienzklasse: | B |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
4 Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
5 Min. mit Auto |
| Schule: |
7 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln |
| Kindergarten: |
4 Min. zu Fuß |
| Arzt: |
5 Min. zu Fuß |
| Aussicht: |
Grünblick |
| ruhig/laut: |
ruhig |
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| Kaufpreis: |
484.000,00 EUR Verhandlungsbasis |
| Provision: |
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Herr Josef Fuhrmann
M: +43 664 43 32 283
j.fuhrmann@immo.express |
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Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Weikendorf. Das Ziegelmassivhaus überzeugt durch die angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien.
Eckdaten:
- Grundstücksfläche ca. 642 m²
- Gartenfläche: ca. 474 m²
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- 2 Terrasse mit ca. 45 m²
- Zimmer 4
- Doppelgarage mit ca. 40 m²
- Balkon mit ca. 9 m²
- Luftwärmepumpe
Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität.
Lage & Infrastruktur:
- Wien ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten gut erreichbar
- Gänserndorf Zentrum in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
- direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien
- Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
- Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen
Kaufpreis VB 484.000,-- Euro
Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Niedrigenergie- Einfamilienhaus in Weikendorf - Erstbezug - Nähe Gänserndorf
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