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| O2100169210 [] |
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| Einfamilienhaus - Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen in 2262 Grub an der March |
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Einfamilienhaus mit großem Potenzial in 2262 Grub an der March
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Grub an der March.
Eckdaten
- Grundstück: ca. 660 m²
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Keller: ca. 80 m²
- Nebengebäude: ca. 50 m²
- Garage: ca. 20 m²
- 7 Zimmer
Ausstattung & Zustand
- Erdgeschoss im Jahr 2023 vollständig saniert und fertiggestellt
- Obergeschoss mit Fußbodenheizung, individuell fertigstellbar
- Holz-/Kohle-Zentralheizung
- Moderne Einbauküche inklusive
- Vollunterkellert
- Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage vorhanden
Die Außenfassade ist derzeit noch nicht fertiggestellt und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Optik nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch kann der Käufer von bestehenden Kontakten zu günstigen Baumaterialien sowie erfahrenen Arbeitskräften profitieren, wodurch sich die Fertigstellung besonders kosteneffizient umsetzen lässt.
Lage & Infrastruktur
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.
Die S-Bahn-Station Stillfried ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien – ideal für Pendler.
Grub an der March ist eine Ortschaft in der Gemeinde Angern an der March im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Das Dorf liegt nördlich von Angern, eingebettet im Naturschutzgebiet der March/Thaya-Auen, und ist bekannt für seine malerische Lage und die kulturelle Vielfalt, Es befindet sich etwa 30 km von Wien und 40 km von Bratislava entfernt, was es sehr attraktiv macht. In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern und Weinverkostungen.
Besonderheiten
- Großzügiges Raumangebot für Familien
- Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung des Obergeschosses
- Kostengünstige Fertigstellung durch vorhandene Kontakte zu Materiallieferanten und Handwerkern
- Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung Richtung Wien
- Sofort nutzbares, modernisiertes Erdgeschoss
Kaufpreis: 367.000,-- Euro VB
Betriebskosten monatlich ca. 60,-- Euro
Wasserkosten monatlich ca. 27,-- Euro
Stromkosten monatlich ca. 133, Euro
Heizkosten monatlich ca. 100,-- Euro
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung
Besonderheiten: Ruhige Lage |
[IMG_6165]
[Bildergalerie] [23 Bilder] [2 PDF] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
2262 Grub an der March
Niederösterreich - Österreich |
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Karte anzeigen
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Ruhige Lage
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| Objektart: |
Einfamilienhaus (Eigentum) |
| Baujahr: |
1963 |
| Renoviert: |
2023 |
| Alt-/Neubau: |
Neubau ab 1945 |
| Zustand: |
Gut (Wohnung)
Gut (Haus) |
| Ausrichtung: |
Norden / Westen / Süden |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 350,00 m² |
| Grundstück: |
ca. 660,00 m² |
| Garten: |
ca. 545,00 m² Nutzung möglich |
| Balkon: |
ca. 2,30 m² |
| Terrasse: |
ca. 18,00 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
7 |
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| Fenster: |
Kunststoff |
| Boden: |
Laminat |
| Heizung: |
feste Brennstoffe |
| Autoabstellplatz: |
Garage |
| Möbel: |
teilmöbliert |
| Küche: |
komplett |
| Badezimmer: | 2 | | Ausstattung Bad: | Wanne / Dusche (extra) / WC |
| Zufahrt: |
vorhanden |
| Wasser: |
ja |
| Strom: |
ja |
| Kanal: |
vorhanden |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 200 kWh/(m²a) | G | | fGEE: | 2,85 | E | | Energieeffizienzklasse: | G |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
5 Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
7 Min. mit Auto |
| Schule: |
7 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln |
| Kindergarten: |
8 Min. zu Fuß |
| Arzt: |
10 Min. mit Auto |
| Aussicht: |
Grünblick |
| ruhig/laut: |
ruhig |
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| BK: |
54,55 EUR + 10% MwSt. 5,46 EUR |
| HK: |
83,33 EUR + 20% MwSt. 16,67 EUR |
| Stromkosten: |
110,83 EUR + 20% MwSt. 22,17 EUR |
| Nebenkosten Gesamt: |
293,01 EUR |
| Kaufpreis: |
367.000,00 EUR Verhandlungsbasis |
| Provision: |
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| beziehbar: |
nach Vereinbarung |
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Kontakt
|
|
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) |
Ansprechpartner:
Herr Josef Fuhrmann
M: +43 664 43 32 283
j.fuhrmann@immo.express |
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Einfamilienhaus mit großem Potenzial in 2262 Grub an der March
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Grub an der March.
Eckdaten
- Grundstück: ca. 660 m²
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Keller: ca. 80 m²
- Nebengebäude: ca. 50 m²
- Garage: ca. 20 m²
- 7 Zimmer
Ausstattung & Zustand
- Erdgeschoss im Jahr 2023 vollständig saniert und fertiggestellt
- Obergeschoss mit Fußbodenheizung, individuell fertigstellbar
- Holz-/Kohle-Zentralheizung
- Moderne Einbauküche inklusive
- Vollunterkellert
- Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage vorhanden
Die Außenfassade ist derzeit noch nicht fertiggestellt und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Optik nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch kann der Käufer von bestehenden Kontakten zu günstigen Baumaterialien sowie erfahrenen Arbeitskräften profitieren, wodurch sich die Fertigstellung besonders kosteneffizient umsetzen lässt.
Lage & Infrastruktur
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.
Die S-Bahn-Station Stillfried ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien – ideal für Pendler.
Grub an der March ist eine Ortschaft in der Gemeinde Angern an der March im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Das Dorf liegt nördlich von Angern, eingebettet im Naturschutzgebiet der March/Thaya-Auen, und ist bekannt für seine malerische Lage und die kulturelle Vielfalt, Es befindet sich etwa 30 km von Wien und 40 km von Bratislava entfernt, was es sehr attraktiv macht. In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern und Weinverkostungen.
Besonderheiten
- Großzügiges Raumangebot für Familien
- Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung des Obergeschosses
- Kostengünstige Fertigstellung durch vorhandene Kontakte zu Materiallieferanten und Handwerkern
- Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung Richtung Wien
- Sofort nutzbares, modernisiertes Erdgeschoss
Kaufpreis: 367.000,-- Euro VB
Betriebskosten monatlich ca. 60,-- Euro
Wasserkosten monatlich ca. 27,-- Euro
Stromkosten monatlich ca. 133, Euro
Heizkosten monatlich ca. 100,-- Euro
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung
Einfamilienhaus - Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen in 2262 Grub an der March
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