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| O2100169515 [] |
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| Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf |
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Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf
Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre (in den Innenhof 1. Stockwerk) eines repräsentativen Bürgerhauses in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen, hohen Räume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie einen rund 13 m² großen Balkon mit Ausblick ins Grüne.
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 74 m² stehen:
- ein geräumiger Vorraum,
- ein großzügiger Wohn- und Essbereich,
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer,
- eine vollausgestattete Küche sowie
- ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof.
Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf den 12,96 m² großen Balkon. Hier genießt man einen ungestörten Blick in den begrünten Innenhof – ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten.
Die vollausgestattete Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination vollständig ausgestattet. Eine praktische Ablagefläche bietet zudem Platz für ein schnelles Frühstück oder kleinere Mahlzeiten.
Die Küche und der Wohn-/Essbereich sind südöstlich, die beiden Schlafzimmer nordwestlich ausgerichtet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme-Zentralheizung. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden.
Ein eigener, zugeteilter Parkplatz im Innenhof – Parkplatz Nr. 5 – ist bereits im Angebot enthalten.
Flächen und Ausstattung:
- Wohnnutzfläche: 73,72 m²
- Balkon: 12,96 m²
- drei Zimmer
- vollständig ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Fernwärme-Zentralheizung
- zugeteilter Parkplatz Nr. 5 im Innenhof
Monatliche Kosten:
- Hauptmietzins inkl. 10 % USt.: € 760,65
- Möbelmiete inkl. 10 % USt.: € 40,25
- Betriebskosten-Akonto: € 217,33
- Heizkosten-Akonto: € 157,32
- Gesamtmiete inkl. USt.: € 1.175,55
Kaution: 3 BMM
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[Schlafzimmer Visualisierung]
[Bildergalerie] [26 Bilder] [1 Grundriss] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
Wartingergasse 27
8010 Graz
Steiermark - Österreich |
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Karte anzeigen
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Die zentrale Lage in Graz-Geidorf verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Grazer Innenstadt, der Schloßberg, der Stadtpark und der Murradweg sind rasch erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten gute Verbindungen zum Hauptbahnhof, zu den Universitäten, zur Fachhochschule und zum LKH.
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| Objektart: |
Mietwohnung (Hauptmiete) |
| Baujahr: |
1900 |
| Renoviert: |
laufend |
| Alt-/Neubau: |
Altbau vor 1945 |
| Zustand: |
Gut (Wohnung)
Gut (Haus) |
| Ausrichtung: |
Westen / Süden / Osten |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 73,72 m² |
| Balkon: |
ca. 13,00 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
3 |
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| Fenster: |
Kunststoff |
| Boden: |
Parkett-/Holzboden |
| Heizung: |
Fernwärme |
| Autoabstellplatz: |
Abstellplatz zugeteilt |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
komplett |
| Badezimmer: | 1 | | Ausstattung Bad: | Wanne / WC / Bidet / Waschmaschinenanschluss |
| Zufahrt: |
vorhanden |
| Wasser: |
ja |
| Fernsehen: |
Sat |
| Telefon: |
ISDN |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 181 kWh/(m²a) | G | | EEB: | 354,4 kWh/(m²a) | G | | fGEE: | 3,51 | E | | Energieeffizienzklasse: | G |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
Straßenbahn, Busse vor dem Haus |
| Einkaufen: |
sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wenige Min. zu Fuß |
| Schule: |
Karl-Franzens-Universität, Keplergymnasium wenige Min. zu Fuß |
| Kindergarten: |
Kindergarten wenige Min. zu Fuß |
| Arzt: |
sämtliche Ärzte, Apotheken, LKH, etc. wenige Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln |
| Aussicht: |
Grünblick |
| ruhig/laut: |
normal |
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| Mietzins: | 691,50 EUR (+ 10% MwSt. 69,15 EUR) | | Betriebskosten: | 197,57 EUR (+ 10% MwSt. 19,76 EUR) | | Heizkosten: | 131,10 EUR (+ 20% MwSt. 26,22 EUR) | | Mobiliar: | 36,59 EUR (+ 10% MwSt. 3,66 EUR) | | Summe: | 1.056,76 EUR (+ MwSt. 118,79 EUR) |
| Miete mtl.: |
1.175,55 EUR inkl. BK, Heizkostenakonto und gesetzl. MwSt. |
| Kaution: |
3 BMM als Überweisung |
| Provision: |
provisionsfrei |
| beziehbar: |
sofort |
| Befristung: |
befristet auf 5 Jahre |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Herr Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
M: 06645696686
dolc@steindorff.at |
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Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf
Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre (in den Innenhof 1. Stockwerk) eines repräsentativen Bürgerhauses in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen, hohen Räume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie einen rund 13 m² großen Balkon mit Ausblick ins Grüne.
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 74 m² stehen:
- ein geräumiger Vorraum,
- ein großzügiger Wohn- und Essbereich,
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer,
- eine vollausgestattete Küche sowie
- ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof.
Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf den 12,96 m² großen Balkon. Hier genießt man einen ungestörten Blick in den begrünten Innenhof – ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten.
Die vollausgestattete Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination vollständig ausgestattet. Eine praktische Ablagefläche bietet zudem Platz für ein schnelles Frühstück oder kleinere Mahlzeiten.
Die Küche und der Wohn-/Essbereich sind südöstlich, die beiden Schlafzimmer nordwestlich ausgerichtet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme-Zentralheizung. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden.
Ein eigener, zugeteilter Parkplatz im Innenhof – Parkplatz Nr. 5 – ist bereits im Angebot enthalten.
Flächen und Ausstattung:
- Wohnnutzfläche: 73,72 m²
- Balkon: 12,96 m²
- drei Zimmer
- vollständig ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Fernwärme-Zentralheizung
- zugeteilter Parkplatz Nr. 5 im Innenhof
Monatliche Kosten:
- Hauptmietzins inkl. 10 % USt.: € 760,65
- Möbelmiete inkl. 10 % USt.: € 40,25
- Betriebskosten-Akonto: € 217,33
- Heizkosten-Akonto: € 157,32
- Gesamtmiete inkl. USt.: € 1.175,55
Kaution: 3 BMM
Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf
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