O2100169708  []	[Druckansicht]  [Anfrage absenden]
Eine Wohnung mit Garten? Hier gehört ein Stück Grün zum Leben.
Ca. 59 m² Wohnfläche und ein ca. 335 m² großer Eigengarten: Bei dieser Altbauwohnung lohnt sich der Blick nach draußen ebenso wie nach drinnen. Im Inneren findet sich vieles, was den Reiz eines Altbaus ausmacht: Fischgrätparkett, Kastenfenster und dekorative Mosaikelemente. Helle Räume und Feinsteinzeug ergänzen die Ausstattung. Von der Küche gelangen Sie direkt ins Freie. Ob Frühstück im Grünen, ein Abendessen mit Freunden oder ein ruhiger Ausklang nach der Arbeit – der Garten bietet Platz dafür. Wer gerne pflanzt und gestaltet, kann hier eigene Gemüsebeete anlegen und zwischen Blumen einen gemütlichen Sitzplatz schaffen. Die ruhige Lage eignet sich besonders für Menschen, die in Graz wohnen und einen eigenen Rückzugsort im Freien genießen möchten. Ausstattung und Eckdaten: Ca. 59 m² Wohnfläche mit zwei hellen, freundlichen Zimmern Ca. 335 m² Eigengarten mit direktem Zugang von der Küche Eine Terrasse Voll ausgestattete Küche Stilvoller Fischgrätparkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug Klassische Kastenfenster Dekorative Mosaikelemente Badezimmer mit Dusche, vom Wohnzimmer und von der Küche aus erreichbar Separates WC Ca. 6 m² Kellerraum Ein Zuhause für alle, die den Charme eines Altbaus lieben und am liebsten im eigenen Garten zur Ruhe kommen. Kosteninformation: Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig. Hinweis zum Zustand: Im Wohnzimmer liegt im Bereich der Außenwand ein Wasserschaden vor. Für die Behebung liegen bereits Angebote einer Fachfirma vor. Die weiteren Schritte zur Sanierung werden mit der Hausverwaltung abgestimmt.	[Rudolfstraße 13 (9)] [Bildergalerie] [30 Bilder] [2 Grundrisse]
Beschreibung	Ausstattung
Lage: Rudolfstraße 13 8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf Steiermark - Österreich   [ Karte anzeigen ] Die Wohnung befindet sich in der Rudolfstraße 13 im Grazer Stadtbezirk Geidorf, einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen von Graz. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem angenehmen, ruhigen und von Altbauten geprägten Wohnambiente. Die Innenstadt ist rasch erreichbar und auch wichtige Grazer Einrichtungen, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung auch ohne Auto komfortabel erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Rudolfstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel mit charakteristischen Altbauten, begrünten Bereichen und einer angenehmen Atmosphäre. Für Spaziergänge, Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche rund um den Geidorfplatz, den Hilmteich und den Leechwald an. Auch die Karl-Franzens-Universität und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer, Paare, Familien und Anleger, die eine zentrale Grazer Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen. Rudolfstraße 13 – eine gefragte Grazer Wohnlage, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und angenehmes Wohnen miteinander verbindet. Objektart: Eigentumswohnung (Eigentum) Baujahr: 1908 Renoviert: 2015 Alt-/Neubau: Altbau vor 1945 Zustand: Gut (Wohnung) Gut (Haus) Ausrichtung: Süden Gesamtnutzfläche: ca. 59,00 m² Garten: ca. 335,00 m² Nutzung möglich Terrasse: ja cell cell Zimmer: 2	Fenster: Holz Boden: Parkett-/Holzboden Heizung: Öl-Zentral Autoabstellplatz: Straße vor dem Haus Möbel: teilmöbliert Küche: komplett Badezimmer: 1 WC (separat): 1 Ausstattung Bad: Dusche (extra) / Fenster Zufahrt: öffentliche Straße Wasser: öffentlich Strom: ja Gasanschluss: nein Kanal: öffentlich Fernsehen: Sat Telefon: ja Energieausweis: HWB: 242,9 kWh/(m²a) F EEB: 416,9 kWh/(m²a) fGEE: 3,48 F
Infrastruktur	Kosten
Öffentl. Verkehrsmittel: Buslinie 61 2-3 Min. zu Fuß Einkaufen: Spar 8-10 Min. zu Fuß Schule: Ja 10-15 Min. zu Fuß Kindergarten: Ja 10-12 Min. zu Fuß Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 4-5 Min. zu Fuß Aussicht: Grünblick ruhig/laut: ruhig	BK: 112,78 EUR + 10% MwSt. 11,28 EUR Nebenkosten Gesamt: 124,06 EUR Kaufpreis: 238.000,00 EUR Reparaturrücklage: 67,08 Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis beziehbar: nach Vereinbarung
Kontakt
Reichert Immobilien GmbH 8020 Graz - Quergasse 5/EG Steiermark - Österreich T: +43 316 228 718 anfrage@reichert-immobilien.at - https://www.reichert-immobilien.at
	Ansprechpartner: Frau Elisabeth Preitler M: +43 676 / 6215664 e.preitler@reichert-immobilien.at
[]  [Druckansicht]	[Anfrage absenden]