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| O2100169723 [] |
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| Charmante, große 3-Zimmer-Altbwohnung mit riesigem Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf |
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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines repräsentativen Altbaus in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt über Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung bietet eine Gesamtnutzfläche von knapp 90 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine geräumige Küche sowie einen knapp 13 m² großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
Sie gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine eingerichtete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof.
Von beiden Schlafzimmern gelangt man direkt auf den 12,96 m² großen Balkon. Der geschützte Grünblick in den Garten und Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die geräumige Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Aufgrund ihrer Größe bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich.
Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. In Verbindung mit der Fernwärme-Fußbodenheizung sorgen diese für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden.
Ein zugeteilter Parkplatz im Innenhof – Parkplatz Nr. 2 – sowie ein Kellerabteil im Altbaukeller sind bereits im Mietpreis enthalten. Die Zufahrt zum Innenhof erfolgt über die Wartingergasse 27.
Derzeit besteht außerdem die Möglichkeit, eine Einzelgaragenbox im Hof um monatlich € 98,– inklusive Umsatzsteuer anzumieten.
Flächen und Ausstattung:
- Gesamtnutzfläche: 89,47 m²
- Balkon: 12,96 m²
- drei Zimmer
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- eingerichtete Küche mit Platz für einen Esstisch
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss
- Fernwärme-Fußbodenheizung
- Parkplatz Nr. 2 im Innenhof
- Kellerabteil
- zweiter Stock ohne Lift
Monatliche Kosten:
- Hauptmietzins: € 941,24
- Betriebskosten-Akonto: € 263,76
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizkosten: € 1.205,--
- die Strom und Heizkosten werden nach dem individuellem Verbrauch abgerechnet
- für die Heizung wird derzeit ein Akonto von € 190,93 inkl. USt. vorgeschrieben.
Kaution: 3 BMM
Optional können Stellplätze im Hof angemietet werden:
- PKW-Abstellplatz: € 60,00 monatlich inkl. 20 % USt.
- Garagenplatz: € 98,00 monatlich inkl. 20 % USt.
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[Bildergalerie] [41 Bilder] [2 Grundrisse] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
Wartingergasse 27
8010 Graz
Steiermark - Österreich |
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Karte anzeigen
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Die zentrale Lage in Graz-Geidorf verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Grazer Innenstadt sowie Naherholungsgebiete wie Schloßberg, Stadtpark und Murradweg sind rasch erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten gute Verbindungen zum Hauptbahnhof, zu den Universitäten, zur Fachhochschule und zum LKH.
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| Objektart: |
Mietwohnung (Hauptmiete) |
| Renoviert: |
laufend |
| Alt-/Neubau: |
Altbau vor 1945 |
| Zustand: |
Gut (Wohnung)
Gut (Haus) |
| Ausrichtung: |
Westen / Süden / Osten |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 89,47 m² |
| Balkon: |
ca. 12,96 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
3 |
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| Fenster: |
Verbund |
| Boden: |
Stein-/Fliesenboden |
| Heizung: |
Haus-Zentralheizung |
| Autoabstellplatz: |
Abstellplatz zugeteilt |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
komplett |
| Badezimmer: | 1 | | Ausstattung Bad: | Wanne / WC / Bidet / Waschmaschinenanschluss |
| Zufahrt: |
vorhanden |
| Wasser: |
ja |
| Fernsehen: |
Sat |
| Telefon: |
ISDN |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 181 kWh/(m²a) | G | | EEB: | 308,2 kWh/(m²a) | G | | fGEE: | 3,51 | E | | Energieeffizienzklasse: | G |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
Straßenbahn, Busse vor dem Haus |
| Einkaufen: |
sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wenige Min. zu Fuß |
| Schule: |
Karl-Franzens-Universität, Keplergymnasium wenige Min. zu Fuß |
| Kindergarten: |
Kindergarten wenige Min. zu Fuß |
| Arzt: |
sämtliche Ärzte, Apotheken, LKH, etc. wenige Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln |
| Aussicht: |
Grünblick |
| ruhig/laut: |
normal |
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| Mietzins: | 855,67 EUR (+ 10% MwSt. 85,57 EUR) | | Betriebskosten: | 239,78 EUR (+ 10% MwSt. 23,98 EUR) | | Summe: | 1.095,45 EUR (+ MwSt. 109,55 EUR) |
| Miete mtl.: |
1.205,00 EUR inkl. BK und gesetzl. MwSt. exkl. HK-Akonto fix |
| Kaution: |
3 BMM als Überweisung |
| Provision: |
provisionsfrei |
| beziehbar: |
sofort |
| Befristung: |
befristet auf 5 Jahre |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Herr Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
M: 06645696686
dolc@steindorff.at |
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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines repräsentativen Altbaus in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt über Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung bietet eine Gesamtnutzfläche von knapp 90 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine geräumige Küche sowie einen knapp 13 m² großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
Sie gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine eingerichtete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof.
Von beiden Schlafzimmern gelangt man direkt auf den 12,96 m² großen Balkon. Der geschützte Grünblick in den Garten und Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die geräumige Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Aufgrund ihrer Größe bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich.
Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. In Verbindung mit der Fernwärme-Fußbodenheizung sorgen diese für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden.
Ein zugeteilter Parkplatz im Innenhof – Parkplatz Nr. 2 – sowie ein Kellerabteil im Altbaukeller sind bereits im Mietpreis enthalten. Die Zufahrt zum Innenhof erfolgt über die Wartingergasse 27.
Derzeit besteht außerdem die Möglichkeit, eine Einzelgaragenbox im Hof um monatlich € 98,– inklusive Umsatzsteuer anzumieten.
Flächen und Ausstattung:
- Gesamtnutzfläche: 89,47 m²
- Balkon: 12,96 m²
- drei Zimmer
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- eingerichtete Küche mit Platz für einen Esstisch
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss
- Fernwärme-Fußbodenheizung
- Parkplatz Nr. 2 im Innenhof
- Kellerabteil
- zweiter Stock ohne Lift
Monatliche Kosten:
- Hauptmietzins: € 941,24
- Betriebskosten-Akonto: € 263,76
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizkosten: € 1.205,--
- die Strom und Heizkosten werden nach dem individuellem Verbrauch abgerechnet
- für die Heizung wird derzeit ein Akonto von € 190,93 inkl. USt. vorgeschrieben.
Kaution: 3 BMM
Optional können Stellplätze im Hof angemietet werden:
- PKW-Abstellplatz: € 60,00 monatlich inkl. 20 % USt.
- Garagenplatz: € 98,00 monatlich inkl. 20 % USt.
Charmante, große 3-Zimmer-Altbwohnung mit riesigem Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf
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