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Wildon: großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen zwischen Graz und Leibnitz
Kaufanbot liegt vor! Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines idyllisch gelegenen Wohnhauses (Baujahr 1986). Sie ist in 2 Ebenen aufgeteilt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den "Unteren Markt", Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bahnverbindung. Raumaufteilung: Vom Vorraum ausgehend führt der Weg in die gepflegte Küche, in ein WC und in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Raumgestaltung. Über die offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dieses teilt sich in 2 Schlafzimmer mit Zugang auf den südlichen Balkon und in ein Badezimmer mit WC. Sonstiges: zugeteiltes Kellerabteil freie Parkflächen vorm Haus Stiegenhausreinigung erfolgt durch die Wohnungseigentümer Pflege der Außenanlage wird von der Hausverwaltung durchgeführt Fernwärme-Zentralheizung Kosten: Betriebskosten: € 336,00 Sanierungsdarlehen: € 300,00 (läuft bis 2028) Derzeit wird über die Betriebskosten noch ein Sanierungsdarlehen (Vollwärmeschutz und Kunststofffenster) abgerechnet. Saldo per 31.12.2025 ca. € 14.520,-. Eine vorzeitige Rückzahlung des Darlehens wäre nach Absprache mit der Hausverwaltung vorzeitig möglich!	[Passegger Wohnung Wildon 09 2026-13_resized_2] [Bildergalerie] [13 Bilder] [1 PDF]
Beschreibung	Ausstattung
Lage: 8410 Wildon Steiermark - Österreich zentral und dennoch Grün Objektart: Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) Baujahr: 1986 Alt-/Neubau: Neubau ab 1945 Zustand: Gut (Wohnung) Gut (Haus) Ausrichtung: Süden Gesamtnutzfläche: ca. 84,00 m² Balkon: ca. 3,00 m² cell cell Zimmer: 3	Fenster: Kunststoff Boden: Parkett-/Holzboden Heizung: Fernwärme Autoabstellplatz: Freifläche Möbel: teilmöbliert Küche: komplett Badezimmer: 1 WC (separat): 1 Ausstattung Bad: WC / Waschmaschinenanschluss Zufahrt: öffentliche Straße Wasser: öffentlich Strom: ja Kanal: öffentlich Fernsehen: Sat-Hausantenne Energieausweis: HWB: 70 kWh/(m²a) B Energieeffizienzklasse: B
Infrastruktur	Kosten
Öffentl. Verkehrsmittel: Bahn 5 Min. zu Fuß Einkaufen: Spar 5 Min. zu Fuß Schule: VS, MS 5 Min. zu Fuß Aussicht: Grünblick ruhig/laut: ruhig	Nebenkosten Gesamt: 336,00 EUR 300,- mtl. Sanierungsdarlehen Kaufpreis: 148.000,00 EUR Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Kontakt
Steindorff Immobilien GmbH 8020 Graz - Albert Schweitzer Gasse 8 Steiermark - Österreich T: +43 316 225 1380 office@steindorff.at - https://www.steindorff.at
	Ansprechpartner: Frau Kerstin Passegger M: 0664 4422042 passegger@steindorff.at
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