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Viel Platz zum Wohnen und Werken – mitten im Ort und doch im Grünen
Dieses charmante Wohnhaus vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit solider Bausubstanz und zeitgemäßer Technik. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1910, 1989 erfolgte ein Um- und Zubau. Seither wurde die Liegenschaft laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen erneuert – zuletzt mit einer neuen Fassade, umfassenden Hochwasserschutzmaßnahmen, einer Kaminsanierung und der Sanierung des Balkons. Die massive Bauweise, der großzügige Keller und der begehbare Dachboden bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine gut ausgestattete Haustechnik sowie die Kombination aus traditionellen und modernen Elementen machen diese Immobilie zu einem ebenso praktischen wie gemütlichen Zuhause. Highlights auf einen Blick Ursprüngliches Baujahr ca. 1910, Um- und Zubau 1989 Laufende Sanierungen: Um- und Zubau 1989 Außenputz/Fassade 2022 Hochwasserschutzmaßnahmen 2022/25 Kaminsanierung 2023 Balkonsanierung 2025 Massive Bauweise, Erdgeschoss, voll unterkellert, Dachboden begehbar Öl-Zentralheizung, kombiniert mit festen Brennstoffen; zusätzlich Tischherde aus 2024 Holzfenster aus 2001 Satteldach mit Dachziegeleindeckung Innentüren als Holztüren in Holzzargen Ortswasser und Hausbrunnen Kanal, Strom und Glasfaser Nebengebäude ca. Baujahr 1910, eingeschossig mit Heuboden, nicht unterkellert Nebengebäude in Mischbauweise, derzeit als Lagerflächen genutzt Keine Planunterlagen für das Nebengebäude vorhanden Bruttogrundfläche des Nebengebäudes laut GIS-Ableitung ca. 230 m²	[Idyllisches Landhaus im Grünen] [Bildergalerie] [14 Bilder]
Beschreibung	Ausstattung
Lage: 8093 Sankt Peter am Ottersbach Steiermark - Österreich In unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum mit Kirche, Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Objektart: Einfamilienhaus (Eigentum) Baujahr: 1910 Renoviert: 1989 Alt-/Neubau: Altbau vor 1945 Zustand: Gut (Wohnung) Gut (Haus) Ausrichtung: Süden / Osten Gesamtnutzfläche: ca. 112,98 m² Grundstück: ca. 1.909,00 m² Garten: ca. 700,00 m² Nutzung möglich Balkon: ca. 12,00 m² cell cell Zimmer: 4	Fenster: Holz Boden: Parkett-/Holzboden Heizung: Öl-Zentral Autoabstellplatz: Garage Möbel: unmöbliert Küche: teilweise Badezimmer: 1 WC (separat): 1 Ausstattung Bad: Wanne / Waschmaschinenanschluss / Fenster Zufahrt: öffentliche Straße Wasser: ja Strom: ja Kanal: öffentlich Energieausweis: HWB: 267,5 kWh/(m²a) G EEB: 469,7 kWh/(m²a) G fGEE: 3,46 F Energieeffizienzklasse: G
Infrastruktur	Kosten
Öffentl. Verkehrsmittel: Bus 2 Min. zu Fuß Einkaufen: Sparmarkt 5 Min. zu Fuß Schule: Volks- und Mittelschule 5 Min. zu Fuß Kindergarten: Kindergarten und Kinderkrippe 5 Min. zu Fuß Arzt: Allgemeinmediziner 5 Min. zu Fuß Aussicht: Grünblick ruhig/laut: ruhig	Kaufpreis: 295.000,00 EUR Verhandlungsbasis Provision: 3 %
Kontakt
bestpoint Immobilien GmbH 8330 Feldbach - Hauptplatz 31 Steiermark - Österreich T: +43 3152 39 099 info@bestpoint.cc
	Ansprechpartner: Herr Michael Zölzer M: +43 664 534 54 32 michael.zoelzer@bestpoint.cc
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