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Sehr familiäres Anleger - Wohnprojekt mit 7 Einheiten nähe ORF-Park

Sehr familiäres Wohnprojekt nähe dem ORF-Park - mitten in der Stadt und doch im Grünen entsteht ein Wohnprojekt mit 7 komfortablen und hochwertig gestaltete Wohneinheiten über 3 Geschoße mit Lift, Terrassen, Dachterrassen, Gärten, Keller und ausreichend Carport-Stellplätzen.
Die durchdacht aufgeteilten Wohneinheiten haben eine Größe von ca. 50m² bis 102m² mit 2 - 4 Zimmer inkl. großzügigen Gärten im EG und gemütlichen Terrassen in den OG`s.
Die gesamte Bauausführung erfolgt in Niedrigenergiebauweise mit HWB 28,59 inkl.
Warmwasser-Solaraufbereitung und Fernwärme-Fußbodenheizung.
Die optimale und sehr ruhige Süd/Westausrichtung der Wohnungen bewirkt eine sehr gute Besonnung und aufgrund der Raumhöhen von ca. 3,00m ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich mit Einfamilienhäusern und idyllischen Gärten mit ausreichenden Bepflanzungen und wird damit eine angenehme
Wohnqualität vermittelt.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich innerhalb kurzer Distanzen.
Auch für alle Outdoorbegeisterte besticht die Lage durch die Nähe zum Naherholungs-gebiet Petersbergen, Schloss Lustbühel und Schloss Reintal sowie auch zum Rundwanderweg Petersbergen-Hart und der umliegenden Wander- und Radtouren.
Der Baubeginn ist mit Frühjahr 2018 erfolgt und ist die Fertigstellung und Übergabe des Projektes mit ca. Frühjahr/Sommer 2019 geplant.
Besonderheiten: Sehr angenehme Grünlage in ausschließlichen Wohnviertel.
BP2
[BP2]

[Bildergalerie] [3 Bilder] [2 PDF]

 Beschreibung
 Ausstattung

Lage:8010 Graz
Steiermark - Österreich

Sehr attraktive Wohnlage nähe ORF-Park
Objektart:Eigentumswohnung (Wohnungseigentum)
Baujahr:2018/19
Alt-/Neubau:Neubau ab 1945
Zustand:Erstbezug (Wohnung)

Erstbezug (Haus)
Ausrichtung: Westen / Süden / Osten
Gesamtnutzfläche:ca. 85,81 m²
Grundstück:ca. 1.145,00 m²
Terrasse:ca. 55,22 m²
cellcell
Zimmer:3
Fenster:Kunststoff
Boden:Parkett-/Holzboden
Heizung:Fernwärme
Autoabstellplatz:Carport
Möbel:unmöbliert
Küche:leer
Lift:vorhanden
Badezimmer:1
WC (separat):1
Ausstattung Bad:Wanne / Dusche (extra) / WC / Doppelwaschbecken / Waschmaschinenanschluss / Fenster
Zufahrt:öffentliche Strasse
Wasser:öffentlich
Strom:ja
Gasanschluss:nein
Kanal:öffentlich
Fernsehen:Sat-Hausantenne
Telefon:ISDN

Energieausweis:
HWB:28,59 kWh/(m²a)B
fGEE:0,77A

 Infrastruktur
 Kosten

Öffentl. Verkehrsmittel:Verbundlinien 71, 64 + 36 5 min. zu Fuß
Einkaufen:im Zentrum Jakomini uns St. Peter 5 min. mit Auto
Schule:in näherer Umgebung 5 min. mit Auto
Kindergarten:in nähereer Umgebung 5 min. mit Auto
Arzt:in näherer Umgebung 5 min. mit Auto
Aussicht:ja
ruhig/laut:ruhig
BK: 2,50 EUR/m² + 10% MwSt. 0,25 EUR
HK: 0,70 EUR/m² + 20% MwSt. 0,14 EUR
Nebenkosten Gesamt: 3,59 EUR
Kaufpreis:429.487,00 EUR exkl. gesetzl. MWSt.
Reparaturrücklage: 0,30
Provision:1,5 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
beziehbar:ab Sommer 2019

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Sehr familiäres Wohnprojekt nähe dem ORF-Park - mitten in der Stadt und doch im Grünen entsteht ein Wohnprojekt mit 7 komfortablen und hochwertig gestaltete Wohneinheiten über 3 Geschoße mit Lift, Terrassen, Dachterrassen, Gärten, Keller und ausreichend Carport-Stellplätzen.
Die durchdacht aufgeteilten Wohneinheiten haben eine Größe von ca. 50m² bis 102m² mit 2 - 4 Zimmer inkl. großzügigen Gärten im EG und gemütlichen Terrassen in den OG`s.
Die gesamte Bauausführung erfolgt in Niedrigenergiebauweise mit HWB 28,59 inkl.
Warmwasser-Solaraufbereitung und Fernwärme-Fußbodenheizung.
Die optimale und sehr ruhige Süd/Westausrichtung der Wohnungen bewirkt eine sehr gute Besonnung und aufgrund der Raumhöhen von ca. 3,00m ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich mit Einfamilienhäusern und idyllischen Gärten mit ausreichenden Bepflanzungen und wird damit eine angenehme
Wohnqualität vermittelt.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich innerhalb kurzer Distanzen.
Auch für alle Outdoorbegeisterte besticht die Lage durch die Nähe zum Naherholungs-gebiet Petersbergen, Schloss Lustbühel und Schloss Reintal sowie auch zum Rundwanderweg Petersbergen-Hart und der umliegenden Wander- und Radtouren.
Der Baubeginn ist mit Frühjahr 2018 erfolgt und ist die Fertigstellung und Übergabe des Projektes mit ca. Frühjahr/Sommer 2019 geplant.
BP2 Sehr familiäres Anleger - Wohnprojekt mit 7 Einheiten nähe ORF-Park
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