FirstClassReal Consulting GmbH --- www.FirstClassReal.com --- FN 195082k
8010 Graz, Semmelweisgasse 6 Tel.: 0316/ 37 17 18 -- Fax.: 371718-66
office@FirstClassReal.com
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| O2100169269 [] |
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| Sanierte 5-Zimmer Altbau-Etage mit Gartenmitnutzung bei UNI und LKH |
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Das Objekt liegt ruhig gelegen in Top-Lage in der Schanzelgasse und besteht aus
Diele, neuer Ess-Küche, sehr großem Wohnzimmer, 4 getrennt begehbaren Zimmern, Bad mit Fenster und Eck-Wanne, extra WC, AR, 2 Balkonen und einem Altbaukellerabteil.
Die angeführte Gesamtmiete von € 1.697,98 beinhaltet auch die dzt. Akonti für Betriebskosten und Heizung,
sowie die Mitnutzung des Allgemeingartens (nur ohne Hund!).
Die Böden, Wände/Decke, Innentüren, Schalter und Steckdosen sowie AR, Bad und WC in der Wohnung wurden neu hergerichtet. Dazu gibt es eine neue Küche mit Platz für einen Essplatz, WM und Trockner.
Vor dem Haus ist die blaue Zone.
Besonderheiten: BK und HK werden jährlich abgerechnet.
Wegen den dzt. Sanierungsarbeiten haben wir keine Fotos von den Räumen. |
[Plan-Skizze_Umbau2]
[Bildergalerie] [1 Innenansicht] [1 Aussenansicht] [1 Grundriss] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
8010 Graz
Steiermark - Österreich |
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Karte anzeigen
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Top Lage zwischen UNI und LKH
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| Objektart: |
Mietwohnung (Hauptmiete) |
| Renoviert: |
ja 2025 |
| Alt-/Neubau: |
Altbau vor 1945 |
| Zustand: |
Sehr gut (Wohnung)
Gut (Haus) |
| Ausrichtung: |
Norden / Süden |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 140,00 m² |
| Balkon: |
ca. 10,00 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
5 |
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| Fenster: |
Holz |
| Boden: |
Parkett-/Holzboden |
| Heizung: |
Fernwärme |
| Autoabstellplatz: |
Zonenparkplatz |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
komplett |
| Badezimmer: | 1 | | WC (separat): | 1 | | Ausstattung Bad: | Wanne / Fenster |
| Zufahrt: |
öffentliche Straße |
| Wasser: |
ja |
| Strom: |
ja |
| Kanal: |
vorhanden |
| Fernsehen: |
Kabel |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 81 kWh/(m²a) | D | | fGEE: | 1,39 | C | | Energieeffizienzklasse: | D |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
GVB-Straßenbahn 1 2 Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
ja auch Großmärkte 3 Min. mit Auto |
| Schule: |
ja auch UNI 3 Min. zu Fuß |
| Kindergarten: |
ja 10 Min. zu Fuß |
| Arzt: |
ja auch LKH 5 Min. zu Fuß |
| Aussicht: |
Grünblick |
| ruhig/laut: |
ruhig |
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| Mietzins: | 987,80 EUR (+ 10% MwSt. 98,78 EUR) | | Betriebskosten: | 339,45 EUR (+ 10% MwSt. 33,95 EUR) | | Heizkosten: | 198,33 EUR (+ 20% MwSt. 39,67 EUR) | | Summe: | 1.525,58 EUR (+ MwSt. 172,40 EUR) |
| Miete mtl.: |
1.697,98 EUR inkl. BK und Heizung |
| Kaution: |
5.100,- EUR als Überweisung |
| Provision: |
provisionsfrei |
| beziehbar: |
ab September 2026 |
| Befristung: |
befristet auf 5 - 10 Jahre |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Horst Uwe Melcher
M: +436641008119
office@firstclassreal.com |
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Das Objekt liegt ruhig gelegen in Top-Lage in der Schanzelgasse und besteht aus
Diele, neuer Ess-Küche, sehr großem Wohnzimmer, 4 getrennt begehbaren Zimmern, Bad mit Fenster und Eck-Wanne, extra WC, AR, 2 Balkonen und einem Altbaukellerabteil.
Die angeführte Gesamtmiete von € 1.697,98 beinhaltet auch die dzt. Akonti für Betriebskosten und Heizung,
sowie die Mitnutzung des Allgemeingartens (nur ohne Hund!).
Die Böden, Wände/Decke, Innentüren, Schalter und Steckdosen sowie AR, Bad und WC in der Wohnung wurden neu hergerichtet. Dazu gibt es eine neue Küche mit Platz für einen Essplatz, WM und Trockner.
Vor dem Haus ist die blaue Zone.
Sanierte 5-Zimmer Altbau-Etage mit Gartenmitnutzung bei UNI und LKH
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt NICHT als Doppelmakler tätig sind!
Alle Preisangaben (z.B. Kaufpreis, Miete) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar. Alle Angaben sind ca. Angaben - Irrtümer und Änderungen vorbehalten. WIR FREUEN UNS ÜBER JEDEN KONTAKT !! Geben Sie uns Ihre Wünsche bekannt und wir suchen die geeignete Immobilie auch mit Hilfe von anderen Immobilienbüros unseres Vertrauens. Melden Sie sich bitte unbedingt auch, wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben. Wir haben viele vorgemerkte Interessenten und kaufen auch immer wieder selbst an. FirstClassReal Consulting GmbH
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