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Provisionsfreie Dachgeschoß-Wohnung in Grazer-Bestlage mit Loggia, Balkon und traumhaften Ausblick zu vermieten!
Diese Dachgeschoßwohnung liegt im vierten und letzten Stock eines gepflegten Jugendstilhauses in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz - in Geidorf / Körblergasse. Sie besticht neben der gut durchdachten Raumaufteilung, vor allem durch den Balkon und die Loggia mit traumhaften Blick über Graz. Die Wohnung besteht aus Diele, Wohnraum, möblierter Küche, Schlafzimmer mit Dachlichte und Fenster ins Stiegenhaus, sowie Duschbad, WC, Loggia und Balkon. Obwohl die Wohnung im Dachgeschoß liegt, hat sie keine Dachschrägen und eignet sich durch die Raumaufteilung hervorragend für Singles und Pärchen. Weiters gehört ein Altbau-Kellerabteil zur Wohnung und der Mieter kann den allgemeinen Garten des Hauses mitnutzen. Das Objekt ist ab Dezember beziehbar und die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.   Besonderheiten: Die angeführte wertgesicherte Miete versteht sich inkl. den Betriebskosten zuzüglich Strom und Stromheizung. Das BK-Aconto wird im Mietvertrag extra ausgewiesen jährlich abgerechnet.	[Plan-Skizze] [Bildergalerie] [13 Bilder]
Beschreibung	Ausstattung
Lage: Körblergasse 8010 Graz Steiermark - Österreich   [ Karte anzeigen ] Geidorf - Körblergasse Objektart: Mietwohnung (Hauptmiete) Alt-/Neubau: Altbau vor 1945 Zustand: Gut (Wohnung) Sehr gut (Haus) Gesamtnutzfläche: ca. 59,20 m² Balkon: ja Loggia: ja cell cell Zimmer: 2	Fenster: Holz Boden: Parkett-/Holzboden Heizung: E-Nachtspeicher Autoabstellplatz: Zonenparkplatz Möbel: unmöbliert Küche: komplett Badezimmer: 1 WC (separat): 1 Ausstattung Bad: Fenster Zufahrt: öffentliche Straße Strom: ja Kanal: vorhanden Telefon: ja Energieausweis: HWB: 210 kWh/(m²a) F fGEE: 3,8 F
Infrastruktur	Kosten
Öffentl. Verkehrsmittel: GVB vor dem Haus Einkaufen: mehrere wenige Min. mit dem Fahrrad Schule: mehrere und UNI wenige Min. mit dem Fahrrad Kindergarten: ja wenige Min. mit dem Fahrrad Arzt: Kreuzschwestern 2 Min. zu Fuß Aussicht: Panoramablick ruhig/laut: ruhig	Mietzins: 680,00 EUR Betriebskosten: 92,94 EUR Miete mtl.: 772,94 EUR inkl. BK und gesetzl. MwSt. zzgl. Strom/Heizung Kaution: 2.350,- EUR als Überweisung Provision: provisionsfrei beziehbar: ab 12/2026 Befristung: befristet auf 5 Jahre
Kontakt
	Ansprechpartner: Markus Melcher M: +43 664 543 8200 Melcher@FirstClassReal.com
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