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# # KLEIN ABER FEIN ! EINFAMILIENHAUS-GEGEND MIT TRAUM GRUND ! # #

Perfektes Eigenheim mit Ausbaupotential !



Genau zwischen Puntigam und Strassgang befindet sich diese sehr schöne und auch recht ruhig gelegene Liegenschaft mit wirklich perfekter Infrastruktur.

Durch die vorhandene Bebauungsdichte bis 0,6 haben sie die Möglichkeit ihr Eigenheim gegebenenfalls zu erweitern bzw. kaufen sie sich somit eine echte Reserve für die Zukunft !!

Das im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtete und 2014 sanierte, vollunterkellerte, Haus bietet im Untergeschoss neben einem Kellerraum und Hauswirtschaftsraum einen knapp 15m² großen Raum, der als Waschküche und Heizraum (Gastherme) genutzt wird.
Die weitere Aufteilung ist wie folgt :

Erdgeschoß :
Vorraum, Toilette, Küche , Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 20m² großen Terrasse und dem netten südseitig ausgerichteten 737m2 Grundstück .
Obergeschoß :
2 getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer

Wie bereits erwähnt wurde das Haus 2014 saniert und dabei mit neuen Fenstern und Vollwärmeschutz versehen,

Besonders erwähnenswert ist abgesehen von der Vollunterkellerung auch noch der Caport in Holzmassivbauweise.
Die Beheizung erfolgt über Gas.
Die Infrastruktur mit Nahversorger in unmittelbarer Nähe, Bushaltestelle ,Straßenbahn fußläufig und auch Schulen und Apotheken in der Nähe kann als wirklich perfekt bezeichnet werden.
IMG_7554
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[Bildergalerie] [6 Bilder]

 Beschreibung
 Ausstattung

Lage:8055 Graz
Steiermark - Österreich

Zentrales Wohnen !
Objektart:Einfamilienhaus (Eigentum)
Baujahr:1930
Renoviert:2014
Alt-/Neubau:Neubau ab 1945
Zustand: sehr gut
Ausrichtung: Süden
Gesamtnutzfläche:ca. 100,00 m²
Grundstück:ca. 737,00 m²
Garten:ca. 737,00 m² Nutzung möglich
Terrasse:ca. 20,00 m²
cellcell
Zimmer:4
Fenster:Kunststoff
Boden:Parkett-/Holzboden
Heizung:Gas-Zentral
Autoabstellplatz:Carport
Möbel:teilmöbliert
Küche:komplett
Badezimmer:1
Ausstattung Bad:Wanne
Zufahrt:öffentliche Strasse
Wasser:öffentlich
Strom:ja
Gasanschluss:nein
Kanal:öffentlich
Fernsehen:Sat

 Infrastruktur
 Kosten

Öffentl. Verkehrsmittel: 2 min. zu Fuß
Einkaufen: 2 min. zu Fuß
Arzt: 2 min. mit Auto
Aussicht:ja
ruhig/laut:sehr ruhig
Nebenkosten Gesamt: 200,00 EUR
Kaufpreis:316.000,00 EUR
Provision:3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
beziehbar:ab 01.11.2018

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Perfektes Eigenheim mit Ausbaupotential !



Genau zwischen Puntigam und Strassgang befindet sich diese sehr schöne und auch recht ruhig gelegene Liegenschaft mit wirklich perfekter Infrastruktur.

Durch die vorhandene Bebauungsdichte bis 0,6 haben sie die Möglichkeit ihr Eigenheim gegebenenfalls zu erweitern bzw. kaufen sie sich somit eine echte Reserve für die Zukunft !!

Das im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtete und 2014 sanierte, vollunterkellerte, Haus bietet im Untergeschoss neben einem Kellerraum und Hauswirtschaftsraum einen knapp 15m² großen Raum, der als Waschküche und Heizraum (Gastherme) genutzt wird.
Die weitere Aufteilung ist wie folgt :

Erdgeschoß :
Vorraum, Toilette, Küche , Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 20m² großen Terrasse und dem netten südseitig ausgerichteten 737m2 Grundstück .
Obergeschoß :
2 getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer

Wie bereits erwähnt wurde das Haus 2014 saniert und dabei mit neuen Fenstern und Vollwärmeschutz versehen,

Besonders erwähnenswert ist abgesehen von der Vollunterkellerung auch noch der Caport in Holzmassivbauweise.
Die Beheizung erfolgt über Gas.
Die Infrastruktur mit Nahversorger in unmittelbarer Nähe, Bushaltestelle ,Straßenbahn fußläufig und auch Schulen und Apotheken in der Nähe kann als wirklich perfekt bezeichnet werden.
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Alle Angaben sind ca. Angaben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Preisangaben (z.B. Kauf- und Mietpreise) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar.
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