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Topstylischer Architektentraum....mit Sonnen und Ruhgarantie..im Süden von Graz !!

Genuß pur !

Wenn sie etwas ganz Besonderes suchen und Wert auf wahre Qualität und die Symbiose von moderner Architektur verbunden mit praktischem Wohnen legen, können wir Ihnen mit dieser Immobilie ihre Wünsche erfüllen.
Selbstverständlich wurde dieses Projekt in 100% Ziegelmassivbauweise also auch im Innenbereich und Zwischenwände ausgeführt.
In einer reinen Einfamilienhausgegend, mit perfekter Südwestausrichtung und der damit verbundenen höchsten Wohnqualität im Bezirk Straßgang gelegen, wurden auf einem knapp 1.140m² großen Grundstück zwei Einfamilienhäuser mit vielen kleinen Raffinessen und tollen Ausstattungsfeatures errichtet.

Ausstattungshighlights :

- durchgehend verlegte Holzdielenböden aus Eiche
- Feinsteinzeug ( Fliesen ) mit 120 / 60
- überdachte Pergula im Obergeschoß
- zweite Terrasse im Obergeschoß
- Lärchenverkleidung im Eingangsbereich mit indirekter Beleuchtung
- Einschüttung diverser Außenbereiche mit Schieferplättchen
- indirekte Spotbleuchtung im Stiegenbereich
- 3-fach Verglasung mit Insektenschutz und elektr. Jalousien bzw. Rolläden
- hochwertige Türen sowohl im Außen sowie auch Innenbereich

Der Grundriss ist wie folgt :

Untergeschoß :

überdachter Eingangsbereich, Vorraum mit Garderobe, Abstellraum, kleines Badezimmer (Tageslicht) mit Walk-In Dusche und Glaswand, 1 Zimmer sowie ein offener Wohn/Essbereich mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse

Obergeschoß :

- großes Tageslichtbad mit Walk-In Dusche, Badewanne und WC,
- 1 Zimmer mit eigener direkt begehbarer Terrasse
- 2 Zimmer mit direktem Zugang auf eine im Pergulastil überdachten traumhaft großen Terrasse mit wunderschönem Ausblick.

1 überdachter sowie ein Parkplatz im Freien wie auch genügend Platz für weitere Gartenaktivitäten bzw. Hobbies runden das ganze Angebot noch ab.

Wenn sie kein Haus von der Stange haben wollen, sind Sie hier genau richtig !!
IMG_5950
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[Bildergalerie] [12 Bilder]

 Beschreibung
 Ausstattung

Lage:8054 Graz
Steiermark - Österreich

Ruhelage
Objektart:Einfamilienhaus (Eigentum)
Baujahr:2018
Alt-/Neubau:Neubau ab 1945
Zustand: Erstbezug
Ausrichtung: Westen / Süden
Gesamtnutzfläche:ca. 125,00 m²
Grundstück:ca. 596,00 m²
Loggia:ja
Terrasse:ja
cellcell
Zimmer:5
Fenster:Kunststoff
Boden:Parkett-/Holzboden
Heizung:Luftwärme
Autoabstellplatz:Abstellplatz zugeteilt
Möbel:unmöbliert
Küche:leer
Zufahrt:Privatstrasse
Wasser:ja
Strom:ja
Gasanschluss:nein
Kanal:öffentlich
Fernsehen:Hausantenne

Energieausweis:
HWB:42,40 kWh/(m²a)B

 Infrastruktur
 Kosten

Öffentl. Verkehrsmittel:1 min. mit Auto
Einkaufen:2 min. mit Auto
Schule:2 min. mit Auto
Aussicht:ja
ruhig/laut:sehr ruhig
Nebenkosten Gesamt: 250,00 EUR
Kaufpreis:474.900,00 EUR fix
Provision:lt. Maklerverordnung

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Genuß pur !

Wenn sie etwas ganz Besonderes suchen und Wert auf wahre Qualität und die Symbiose von moderner Architektur verbunden mit praktischem Wohnen legen, können wir Ihnen mit dieser Immobilie ihre Wünsche erfüllen.
Selbstverständlich wurde dieses Projekt in 100% Ziegelmassivbauweise also auch im Innenbereich und Zwischenwände ausgeführt.
In einer reinen Einfamilienhausgegend, mit perfekter Südwestausrichtung und der damit verbundenen höchsten Wohnqualität im Bezirk Straßgang gelegen, wurden auf einem knapp 1.140m² großen Grundstück zwei Einfamilienhäuser mit vielen kleinen Raffinessen und tollen Ausstattungsfeatures errichtet.

Ausstattungshighlights :

- durchgehend verlegte Holzdielenböden aus Eiche
- Feinsteinzeug ( Fliesen ) mit 120 / 60
- überdachte Pergula im Obergeschoß
- zweite Terrasse im Obergeschoß
- Lärchenverkleidung im Eingangsbereich mit indirekter Beleuchtung
- Einschüttung diverser Außenbereiche mit Schieferplättchen
- indirekte Spotbleuchtung im Stiegenbereich
- 3-fach Verglasung mit Insektenschutz und elektr. Jalousien bzw. Rolläden
- hochwertige Türen sowohl im Außen sowie auch Innenbereich

Der Grundriss ist wie folgt :

Untergeschoß :

überdachter Eingangsbereich, Vorraum mit Garderobe, Abstellraum, kleines Badezimmer (Tageslicht) mit Walk-In Dusche und Glaswand, 1 Zimmer sowie ein offener Wohn/Essbereich mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse

Obergeschoß :

- großes Tageslichtbad mit Walk-In Dusche, Badewanne und WC,
- 1 Zimmer mit eigener direkt begehbarer Terrasse
- 2 Zimmer mit direktem Zugang auf eine im Pergulastil überdachten traumhaft großen Terrasse mit wunderschönem Ausblick.

1 überdachter sowie ein Parkplatz im Freien wie auch genügend Platz für weitere Gartenaktivitäten bzw. Hobbies runden das ganze Angebot noch ab.

Wenn sie kein Haus von der Stange haben wollen, sind Sie hier genau richtig !!
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Alle Angaben sind ca. Angaben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Preisangaben (z.B. Kauf- und Mietpreise) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar.
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