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Multifunktionell und absolut zentral !! Wohnen und Arbeiten auf 3 Ebenen mit 3 Bäder !!

Seltene Gelegenheit !

Egal ob für Familien mit Kindern, 2 Generationen, Leute,die einfach nur die Ruhe suchen oder auch Menschen, die von zu Hause aus arbeiten wollen oder müssen, bietet diese äußerst interessante Immobilie perfekte Voraussetzungen.
In einer ruhigen Seitengasse in Wetzelsdorf nicht unweit von Don Bosco gelegen besteht diese Liegenschaft aus einem in mehreren Schritten erweiterten und in Massivbauweise errichteten Haus mit ca.200m² Wohnfläche sowie einem ca. 740m² großem Grundstück.
2003/2004 wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen sowie die Heizung ( Ölheizung erneuert. Im Zuge des letzten Aus/Zubaus im Jahre 1997 wurde das Haus mit neuen Fenstern ausgestattet und das Dach mit einem neuen Bramac Ziegeldach neun eingedeckt.

Auch für Ruhesuchende,Gärtner und speziell auch für Familien mit Kinder bietet das sehr nette Grundstück mit seinem netten Gartenhaus inklusive Sitzgelegenheit und überdachter Terrasse die perfekte Symbiose aus Arbeiten,Wohnen und Entspannen und das Alles mitten in der Stadt.
Das ganz Besondere bei dieser Immobilie ist aber die Aufteilung und die damit verbundene Nutzbarkeit .

- Untergeschoß bzw. Keller mit eigenem Eingang und vollständiger Einliegerwohnung
- Erdgeschoß mit großzügigem Wohnen inklusive Kachelofen und Terrasse
- Obergeschoß ( adaptiertes Dachgeschoß mit eigener kleinen Wohnung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt :

Untere Ebene : ( eigener Eingangsbereich !!)
ca. 73m² große Wohnung mit Vorraum, Küche mit Essplatz, Badezimmer sowie 3 Zimmer

Erdgeschoß :
Vorraum, Speis, getrennte Sanitärräume ( Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche), 3 betrennt begehbare Zimmer sowie ein knapp 48m² großer Wohn/Essbereich mit Zugang zur ca. 20m² großen Terrasse mit perfekter Südausrichtung

Obergeschoß : ( Dachgescoß als Wohnraum adaptiert zusätzlich ca. 39m² )
Vorraum, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit angeschloßenem kleinen Badezimmer mit Dusche


Highlights wie der traumhafte Kachelofen, moderne Glas-schiebe-Elementen im Wohnbereich, elektrisches Einfahrtstor mit überdachtem Doppelcarport und die perfekte Lage, Infrastruktur und Aufteilung sprechen ganz einfach für dies Immobilie.

Diese Liegenschaft muß man gesehen haben, denn sie eigentlich nicht wirklich mit Worten zu beschreiben ist.
Kachelofen
[Kachelofen]

[Bildergalerie] [4 Bilder]

 Beschreibung
 Ausstattung

Lage:8053 Graz
Steiermark - Österreich

zentral
Objektart:Einfamilienhaus (Eigentum)
Baujahr:1930
Renoviert:2004
Alt-/Neubau:Neubau ab 1945
Zustand: sehr gut
Ausrichtung: Süden
Gesamtnutzfläche:ca. 200,00 m²
Grundstück:ca. 740,00 m²
Terrasse:ja
cellcell
Zimmer:12
Fenster:Kunststoff
Boden:Parkett-/Holzboden
Heizung:Öl-Zentral
Autoabstellplatz:Carport
Möbel:teilmöbliert
Küche:komplett
Zufahrt:öffentliche Strasse
Wasser:öffentlich
Strom:ja
Gasanschluss:nein
Kanal:öffentlich
Fernsehen:Sat-Hausantenne
Telefon:ja

 Infrastruktur
 Kosten

Öffentl. Verkehrsmittel:1 min. zu Fuß
Einkaufen:2 min. mit Auto
Arzt:2 min. zu Fuß
Aussicht:ja
ruhig/laut:ruhig
BK: 267,00 EUR
HK: 120,00 EUR
Sonstiges: 367,00 EUR
Kaufpreis:498.900,00 EUR
Provision:3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
beziehbar:ab 4 Monate nach KV

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Seltene Gelegenheit !

Egal ob für Familien mit Kindern, 2 Generationen, Leute,die einfach nur die Ruhe suchen oder auch Menschen, die von zu Hause aus arbeiten wollen oder müssen, bietet diese äußerst interessante Immobilie perfekte Voraussetzungen.
In einer ruhigen Seitengasse in Wetzelsdorf nicht unweit von Don Bosco gelegen besteht diese Liegenschaft aus einem in mehreren Schritten erweiterten und in Massivbauweise errichteten Haus mit ca.200m² Wohnfläche sowie einem ca. 740m² großem Grundstück.
2003/2004 wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen sowie die Heizung ( Ölheizung erneuert. Im Zuge des letzten Aus/Zubaus im Jahre 1997 wurde das Haus mit neuen Fenstern ausgestattet und das Dach mit einem neuen Bramac Ziegeldach neun eingedeckt.

Auch für Ruhesuchende,Gärtner und speziell auch für Familien mit Kinder bietet das sehr nette Grundstück mit seinem netten Gartenhaus inklusive Sitzgelegenheit und überdachter Terrasse die perfekte Symbiose aus Arbeiten,Wohnen und Entspannen und das Alles mitten in der Stadt.
Das ganz Besondere bei dieser Immobilie ist aber die Aufteilung und die damit verbundene Nutzbarkeit .

- Untergeschoß bzw. Keller mit eigenem Eingang und vollständiger Einliegerwohnung
- Erdgeschoß mit großzügigem Wohnen inklusive Kachelofen und Terrasse
- Obergeschoß ( adaptiertes Dachgeschoß mit eigener kleinen Wohnung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt :

Untere Ebene : ( eigener Eingangsbereich !!)
ca. 73m² große Wohnung mit Vorraum, Küche mit Essplatz, Badezimmer sowie 3 Zimmer

Erdgeschoß :
Vorraum, Speis, getrennte Sanitärräume ( Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche), 3 betrennt begehbare Zimmer sowie ein knapp 48m² großer Wohn/Essbereich mit Zugang zur ca. 20m² großen Terrasse mit perfekter Südausrichtung

Obergeschoß : ( Dachgescoß als Wohnraum adaptiert zusätzlich ca. 39m² )
Vorraum, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit angeschloßenem kleinen Badezimmer mit Dusche


Highlights wie der traumhafte Kachelofen, moderne Glas-schiebe-Elementen im Wohnbereich, elektrisches Einfahrtstor mit überdachtem Doppelcarport und die perfekte Lage, Infrastruktur und Aufteilung sprechen ganz einfach für dies Immobilie.

Diese Liegenschaft muß man gesehen haben, denn sie eigentlich nicht wirklich mit Worten zu beschreiben ist.
Kachelofen Multifunktionell und absolut zentral !! Wohnen und Arbeiten auf 3 Ebenen mit 3 Bäder !!
Alle Angaben sind ca. Angaben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Preisangaben (z.B. Kauf- und Mietpreise) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar.
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