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BAUSTART BEREITS ERFOLGT - Penthouse-Wohnung mit riesiger 40,78 m² Dachterrasse - Äußere Ragntiz!

BAUFERTIGSTELLUNG Herbst/Winter 2021 - NOCH EINE 51,32 m² PENTHOUSE-WOHNUNG VERFÜGBAR!!!

Dieser wunderschöne Südwesthang im Osten von Graz, auf Höhe der "Äußeren Ragnitz 93", mit seiner herrlichen Ruhe- und Sonnenlage, wurde vom Baumeister in einer hervorragenden Panoramaarchitektur geplant.

Die zwei Appartementhäuser mit jeweils nur 3 bis 4 Wohneinheiten wurden so sanft in die leichte Hanglage des ca. 2.617 m² großen Grundstückes eingefügt, sodass von der riesigen 40,78 m² Dachterrassen ein wunderbarer Grünblick in das naturerhaltene, traumhaft grüne Tal gewährleistet ist.

Die Appartemenwohnung bietet durch den vom Parkplatz bzw. Kellerabteil aus erreichbaren Lift einen absolut barrierefreien Zugang zu der Wohnung mit 51,32 m² Wohnfläche im OG.

Die hochwertig ausgestattete Wohnungen ist so nach Südwest ausgerichtet, dass der wunderschöne Ausblick gewährleistet ist und sie fast nicht einsehbar ist. Die extra großen Terrassen sind voneinander getrennt um Ihre Privatsphäre zu schützen. Zusätzlich ragen die oberen Terrassen hervor um einen uneinsehbaren Wohnfreiraum zu schaffen.

Die 51,32 m² große 2-Zimmer-Wohnung besteht aus Vorraum, Abstellraum, 2 Wohn- bzw. Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche mit 40,78 m² Dachterrasse, Badezimmer mit Wanne oder Dusche ebenfalls mit Terrassenausgang, sowie extra WC.

Die Wohnung besitzt ein riesiges 10,80 m² großes Kellerabteil, eine versperrbare Fahrradabstellfläche im Inneren.

Für die Wohnung im ist ein Innenstellplatz (Garage) mitzuerwerben, sowie können noch optional pro Wohnung Carport- bzw. Aussenstellplätze werden.

Die Bushaltestellen der Holding Graz (Line 58 Richtung Universitäten und Hauptbahnhof) und der Post (Linie 420 Richtung Grazer Innenstadt und nach Gleisdorf) sind nur wenige Minuten entfernt. Die Fahrzeit zur Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 7 beim LKH beträgt mit dem Auto oder mit dem Bus circa 6 Minuten, oder es geht mit dem Bus/Auto gleich weiter in die Innenstadt, je nach Verkehrslage ist man somit in 6 bis 8 Min vom Wohnen im Grünen in der Innenstadt.

Eine gute Infrastruktur ist gegeben durch Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Bauernmarkt, etc. welche alle innerhalb von wenigen Auto-/Busminuten erreichbar sind (6min zum LKH Graz, 3 min zur Stadtgrenze).

Die Stromversorgung wird durch die moderne Photovoltaikanlage am Dach mitgetragen und sorgt für eine zusätzliche Veringerung der äußerst niedrigen Betriebskosten!

Genial beheizt wird die Anlage durch eine kostengünstige und ökologische Erdwärmepumpe mit Tiefenborung, welche auch durch die Photovoltaikanlage unterstützt wird.

Der obige Preis versteht sich in belagsfertiger Ausführung inklusive:

- inkl. FTTH-PW Glasfaser-Internetanschluss direkt im Wohnzimmer
- elektrische Raffstores bei allen Fenstern und Türen
- Rohinstallation im Badezimmer (keine Sanitärausstattung inkludiert)
- Kellerabteil neben dem Parkplatz

Innenstellplatz/Garage: zzgl. 20.000,--
(für die Wohnungen im OG: 1 Fixstellplatz)

überdachter Aussenstellplatz/Carport: zzgl. € 15.000,--

P.S.: Änderungen der Grundrisse, z.B. ein Umwandlung in eine 3-Zimmer-Wohnung, Verlegung von Küchen oder Bädern, können bei Bedarf und je nach Realisierbarkeit noch für kurze Zeit vom Architekten geplant und vom Baumeister angepasst werden!!!
Besonderheiten: Neubauprojekt
Aussenansicht Ragnitz I
[Aussenansicht Ragnitz I]

[Bildergalerie] [2 Bilder] [1 Karte/Lageplan] [1 PDF] [2 Aussenansichten] [4 Grundrisse]

 Beschreibung
 Ausstattung

Lage:Äußere Ragnitz 89
8010 Graz-Ragnitz
Steiermark - Österreich

Die Bushaltestellen der Holding Graz (Line 58 Richtung Universitäten und Hauptbahnhof) und der Post (Linie 420 Richtung Grazer Innenstadt und nach Gleisdorf) sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Fahrzeit zur Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 7 beim LKH beträgt mit dem Auto oder mit dem Bus circa 6 Minuten, oder es geht mit dem Bus/Auto gleich weiter in die Innenstadt, je nach Verkehrslage ist man somit in 6 bis 8 Min vom Wohnen im Grünen in der Innenstadt. Beste Infrastruktur ist gegeben durch Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Bauernmarkt, etc. welche alle innerhalb von wenigen Auto-/Busminuten erreichbar sind (6min zum LKH Graz, 3 min zur Stadtgrenze).
Objektart:Eigentumswohnung (Wohnungseigentum)
Baujahr:2021
Alt-/Neubau:Neubau ab 1945
Zustand:Erstbezug (Wohnung)

Erstbezug (Haus)
Ausrichtung: Westen / Süden
Gesamtnutzfläche:ca. 51,32 m²
Grundstück:ca. 2.617,00 m²
Balkon:ca. 40,78 m²
Terrasse:ca. 40,78 m²
cellcell
Zimmer:2-3
Fenster:Kunststoff
Boden:Parkett-/Holzboden
Heizung:Erdwärme
Autoabstellplatz:Carport
Möbel:unmöbliert
Küche:leer
Lift:vorhanden
Badezimmer:1
WC (separat):1
Ausstattung Bad:Wanne / Dusche (extra) / WC / Doppelwaschbecken / Waschmaschinenanschluss / Fenster
Zufahrt:vorhanden
Wasser:öffentlich
Strom:ja
Kanal:öffentlich
Fernsehen:Sat
Telefon:ISDN

Energieausweis:
HWB:46,36 kWh/(m²a)B
fGEE:0,834A

 Infrastruktur
 Kosten

Öffentl. Verkehrsmittel:Bus Linien 58 und 420/Bim Linie 7 wenige min. mit Auto
Einkaufen:sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wenige min. mit Auto
Schule:sämtliche Schulen, Universitäten, etc. wenige min. mit Auto
Kindergarten:Kindergarten, Krabbelstube, etc. wenige min. mit Auto
Arzt:sämtliche Ärzte, Apotheken, LKH, etc. wenige min. mit Auto
Aussicht:Grünblick
ruhig/laut:sehr ruhig
Kaufpreis:222.106,61 EUR
Provision:3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
beziehbar:ab Sommer/Herbst 2021

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BAUFERTIGSTELLUNG Herbst/Winter 2021 - NOCH EINE 51,32 m² PENTHOUSE-WOHNUNG VERFÜGBAR!!!

Dieser wunderschöne Südwesthang im Osten von Graz, auf Höhe der "Äußeren Ragnitz 93", mit seiner herrlichen Ruhe- und Sonnenlage, wurde vom Baumeister in einer hervorragenden Panoramaarchitektur geplant.

Die zwei Appartementhäuser mit jeweils nur 3 bis 4 Wohneinheiten wurden so sanft in die leichte Hanglage des ca. 2.617 m² großen Grundstückes eingefügt, sodass von der riesigen 40,78 m² Dachterrassen ein wunderbarer Grünblick in das naturerhaltene, traumhaft grüne Tal gewährleistet ist.

Die Appartemenwohnung bietet durch den vom Parkplatz bzw. Kellerabteil aus erreichbaren Lift einen absolut barrierefreien Zugang zu der Wohnung mit 51,32 m² Wohnfläche im OG.

Die hochwertig ausgestattete Wohnungen ist so nach Südwest ausgerichtet, dass der wunderschöne Ausblick gewährleistet ist und sie fast nicht einsehbar ist. Die extra großen Terrassen sind voneinander getrennt um Ihre Privatsphäre zu schützen. Zusätzlich ragen die oberen Terrassen hervor um einen uneinsehbaren Wohnfreiraum zu schaffen.

Die 51,32 m² große 2-Zimmer-Wohnung besteht aus Vorraum, Abstellraum, 2 Wohn- bzw. Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche mit 40,78 m² Dachterrasse, Badezimmer mit Wanne oder Dusche ebenfalls mit Terrassenausgang, sowie extra WC.

Die Wohnung besitzt ein riesiges 10,80 m² großes Kellerabteil, eine versperrbare Fahrradabstellfläche im Inneren.

Für die Wohnung im ist ein Innenstellplatz (Garage) mitzuerwerben, sowie können noch optional pro Wohnung Carport- bzw. Aussenstellplätze werden.

Die Bushaltestellen der Holding Graz (Line 58 Richtung Universitäten und Hauptbahnhof) und der Post (Linie 420 Richtung Grazer Innenstadt und nach Gleisdorf) sind nur wenige Minuten entfernt. Die Fahrzeit zur Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 7 beim LKH beträgt mit dem Auto oder mit dem Bus circa 6 Minuten, oder es geht mit dem Bus/Auto gleich weiter in die Innenstadt, je nach Verkehrslage ist man somit in 6 bis 8 Min vom Wohnen im Grünen in der Innenstadt.

Eine gute Infrastruktur ist gegeben durch Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Bauernmarkt, etc. welche alle innerhalb von wenigen Auto-/Busminuten erreichbar sind (6min zum LKH Graz, 3 min zur Stadtgrenze).

Die Stromversorgung wird durch die moderne Photovoltaikanlage am Dach mitgetragen und sorgt für eine zusätzliche Veringerung der äußerst niedrigen Betriebskosten!

Genial beheizt wird die Anlage durch eine kostengünstige und ökologische Erdwärmepumpe mit Tiefenborung, welche auch durch die Photovoltaikanlage unterstützt wird.

Der obige Preis versteht sich in belagsfertiger Ausführung inklusive:

- inkl. FTTH-PW Glasfaser-Internetanschluss direkt im Wohnzimmer
- elektrische Raffstores bei allen Fenstern und Türen
- Rohinstallation im Badezimmer (keine Sanitärausstattung inkludiert)
- Kellerabteil neben dem Parkplatz

Innenstellplatz/Garage: zzgl. 20.000,--
(für die Wohnungen im OG: 1 Fixstellplatz)

überdachter Aussenstellplatz/Carport: zzgl. € 15.000,--

P.S.: Änderungen der Grundrisse, z.B. ein Umwandlung in eine 3-Zimmer-Wohnung, Verlegung von Küchen oder Bädern, können bei Bedarf und je nach Realisierbarkeit noch für kurze Zeit vom Architekten geplant und vom Baumeister angepasst werden!!!
Aussenansicht Ragnitz I BAUSTART BEREITS ERFOLGT - Penthouse-Wohnung mit riesiger 40,78 m² Dachterrasse - Äußere Ragntiz!
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt NICHT als Doppelmakler tätig sind! Alle Preisangaben (z.B. Kaufpreis, Miete) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar. Alle Angaben sind ca. Angaben - Irrtümer und Änderungen vorbehalten. WIR FREUEN UNS ÜBER JEDEN KONTAKT !! Geben Sie uns Ihre Wünsche bekannt und wir suchen die geeignete Immobilie auch mit Hilfe von anderen Immobilienbüros unseres Vertrauens. Melden Sie sich bitte unbedingt auch, wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben. Wir haben viele vorgemerkte Interessenten und kaufen auch immer wieder selbst an. FirstClassReal Consulting GmbH
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