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5 Zimmer mit Loggia und TG-Stellplatz in Bestlage Leonhard

Zum Verkauf stehen hier 2 nebeneinander liegende Wohnungen (lt. Plan links!)
3-Zimmer, Küche, Bad, WC, AR mit 71,69 m² und Loggia bzw.
2-Zimmer Essküche, Bad, WC, AR mit 55,96m² und TG-Stellplatz,
welche jedenfalls nur zusammen verkauft werden.

Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und können zusammengelegt
in eine 5 Zimmer Großwohnung umgebaut werden (siehe Planteil rechts)
oder dann auch einzeln verwertet (Miete/Kauf) werden.

Im Objekt sollte irgendwann eIne geförderte thermische Sanierung erfolgen,
diese ist aber nur beabsichtigt aber noch nicht beschlossen.
Im Reparaturfond sind dzt. schon über € 300.000- angespart (Stand 12/2020).
Besonderheiten: Monatliche Kosten:
Die BK für die 71,69m² belaufen sich auf inkl. Heizung € 199,19 (+RepRL 95,81)
Die BK für die 55,96m² belaufen sich auf inkl. Heizung € 167,16 (+RepRL 79,84)
Plan-Skizze
[Plan-Skizze]

[Bildergalerie] [1 Bild] [8 Innenansichten] [1 Aussenansicht] [1 Grundriss]

 Beschreibung
 Ausstattung

Lage:8010 Graz
Steiermark - Österreich
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Leonhardstraße bei Seebacher-Gymnasium in LKH und UNI-Nähe mit bester Infrastruktur und 2 Straßenbahnlinien,
Objektart:Eigentumswohnung (Wohnungseigentum)
Baujahr:laufend
Alt-/Neubau:Neubau ab 1945
Zustand:sehr gut (Wohnung)

gut (Haus)
Ausrichtung: Süden
Gesamtnutzfläche:ca. 127,65 m²
Loggia:ca. 8,51 m²
cellcell
Zimmer:5
Fenster:Metall
Boden:Parkett-/Holzboden
Heizung:Fernwärme
Autoabstellplatz:Tiefgaragenplatz
Badezimmer:je
WC (separat):je
Ausstattung Bad:Wanne / Waschmaschinenanschluss
Zufahrt:öffentliche Strasse
Fernsehen:Kabel
Telefon:ja

Energieausweis:
HWB:59 kWh/(m²a)C
fGEE:1,5C

 Infrastruktur
 Kosten

Öffentl. Verkehrsmittel:GVB-Straßenbahn Linie 1 und 7 1 min. zu Fuß
Einkaufen:ja auch alle Großmärkte 3 min. zu Fuß
Schule:ja auch TU / UNI 5 min. zu Fuß
Kindergarten:ja 5 min. zu Fuß
Arzt:ja auch LKH 5 min. zu Fuß
ruhig/laut:ruhig
BK: 242,58 EUR + 10% MwSt. 24,26 EUR
HK: 83,86 EUR + 20% MwSt. 16,77 EUR
Nebenkosten Gesamt: 367,47 EUR
Kaufpreis:398.000,00 EUR
Reparaturrücklage: 312.508,30 EUR
EVB: 175,65 EUR monatlich
Provision:14.328,- EUR inkl. 20% MwSt.
beziehbar:sofort

 Kontakt

 
Ansprechpartner:
Horst Uwe Melcher

M: +436641008119
office@firstclassreal.com

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Zum Verkauf stehen hier 2 nebeneinander liegende Wohnungen (lt. Plan links!)
3-Zimmer, Küche, Bad, WC, AR mit 71,69 m² und Loggia bzw.
2-Zimmer Essküche, Bad, WC, AR mit 55,96m² und TG-Stellplatz,
welche jedenfalls nur zusammen verkauft werden.

Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und können zusammengelegt
in eine 5 Zimmer Großwohnung umgebaut werden (siehe Planteil rechts)
oder dann auch einzeln verwertet (Miete/Kauf) werden.

Im Objekt sollte irgendwann eIne geförderte thermische Sanierung erfolgen,
diese ist aber nur beabsichtigt aber noch nicht beschlossen.
Im Reparaturfond sind dzt. schon über € 300.000- angespart (Stand 12/2020).
Plan-Skizze 5 Zimmer mit Loggia und TG-Stellplatz in Bestlage Leonhard
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt NICHT als Doppelmakler tätig sind! Alle Preisangaben (z.B. Kaufpreis, Miete) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar. Alle Angaben sind ca. Angaben - Irrtümer und Änderungen vorbehalten. WIR FREUEN UNS ÜBER JEDEN KONTAKT !! Geben Sie uns Ihre Wünsche bekannt und wir suchen die geeignete Immobilie auch mit Hilfe von anderen Immobilienbüros unseres Vertrauens. Melden Sie sich bitte unbedingt auch, wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben. Wir haben viele vorgemerkte Interessenten und kaufen auch immer wieder selbst an. FirstClassReal Consulting GmbH
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