FirstClassReal Consulting GmbH --- www.FirstClassReal.com --- FN 195082k
8010 Graz, Semmelweisgasse 6 Tel.: 0316/ 37 17 18 -- Fax.: 371718-66
office@FirstClassReal.com
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| O2100155057 [] |
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| Zentrale 3-Zimmerwohnung mit Loggia zwischen Elisabethinergasse und Griesplatz zu verkaufen! |
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Diese perfekt Stadtwohnung besticht neben der zentralen Lage, vor allem durch die gute Raumaufteilung.
Sie besteht aus Diele, Wohnraum, Schlafzimmer, kleinem Büro- oder Kinderzimmer, sowie aus Küche, Abstellraum, Duschbad, WC und Loggia.
Des weiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Das Objekt wurde erst vor wenigen Jahren umfassend thermisch saniert und auch in der Wohnung wurden diverse Aufwertungen wie die Elektrik, ein Boilertausch oder eine hochwertige Eingangstür mit Sicherheitsschloss getätigt.
Das Objekt ist prinzipiell ab sofort verfügbar.
Besonderheiten: Das Objekt wurde vor kurzen umfassend energetisch saniert - Elektroinstallation, Fenster/Außentüren, Wärmedämmung Dach + Fassade + Kellerdecke!
Für die Sanierungen gibt es noch ein offenes Darlehen in Höhe von ca. 8.500,- (Stand 11/23) - Tilgung entweder monatl. EUR 114,37 oder auf einmal möglich! |
[Plan-Skizze]
[Bildergalerie] [9 Bilder] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
8020 Graz
Steiermark - Österreich |
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Karte anzeigen
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Rösselmühlgasse - Nähe Grießplatz/Zentrum
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| Objektart: |
Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) |
| Baujahr: |
1962 |
| Alt-/Neubau: |
Neubau ab 1945 |
| Zustand: |
gut (Wohnung)
gut (Haus) |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 71,68 m² |
| Loggia: |
ja |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
3 |
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| Fenster: |
Kunststoff |
| Heizung: |
Fernwärme |
| Autoabstellplatz: |
Zonenparkplatz |
| Möbel: |
teilmöbliert |
| Küche: |
ohne E-Geräte |
| Lift: |
vorhanden |
| Badezimmer: | 1 | | WC (separat): | 1 | | Ausstattung Bad: | Waschmaschinenanschluss |
| Zufahrt: |
öffentliche Straße |
| Wasser: |
ja |
| Strom: |
ja |
| Kanal: |
vorhanden |
| Telefon: |
ja |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 43,5 kWh/(m²a) | B | | fGEE: | 1,13 | C |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
GVB vor dem Haus |
| Einkaufen: |
Innenstadt wenige Min. zu Fuß |
| Schule: |
mehrere wenige Min. zu Fuß |
| Arzt: |
mehrere wenige Min. zu Fuß |
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| BK: |
238,94 EUR + 10% MwSt. 23,89 EUR |
| HK: |
56,90 EUR + 20% MwSt. 11,38 EUR |
| Nebenkosten Gesamt: |
331,11 EUR |
| Kaufpreis: |
159.000,00 EUR |
| Reparaturrücklage: |
per 31.12.2022 - ca. EUR 23.500,- |
| EVB: |
EUR 83,17 |
| Provision: |
6.000,- EUR inkl. 20% MwSt. |
| beziehbar: |
sofort |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Markus Melcher
M: +43 664 543 8200
Melcher@FirstClassReal.com |
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Diese perfekt Stadtwohnung besticht neben der zentralen Lage, vor allem durch die gute Raumaufteilung.
Sie besteht aus Diele, Wohnraum, Schlafzimmer, kleinem Büro- oder Kinderzimmer, sowie aus Küche, Abstellraum, Duschbad, WC und Loggia.
Des weiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Das Objekt wurde erst vor wenigen Jahren umfassend thermisch saniert und auch in der Wohnung wurden diverse Aufwertungen wie die Elektrik, ein Boilertausch oder eine hochwertige Eingangstür mit Sicherheitsschloss getätigt.
Das Objekt ist prinzipiell ab sofort verfügbar.
Zentrale 3-Zimmerwohnung mit Loggia zwischen Elisabethinergasse und Griesplatz zu verkaufen!
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt NICHT als Doppelmakler tätig sind!
Alle Preisangaben (z.B. Kaufpreis, Miete) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar. Alle Angaben sind ca. Angaben - Irrtümer und Änderungen vorbehalten. WIR FREUEN UNS ÜBER JEDEN KONTAKT !! Geben Sie uns Ihre Wünsche bekannt und wir suchen die geeignete Immobilie auch mit Hilfe von anderen Immobilienbüros unseres Vertrauens. Melden Sie sich bitte unbedingt auch, wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben. Wir haben viele vorgemerkte Interessenten und kaufen auch immer wieder selbst an. FirstClassReal Consulting GmbH
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