FirstClassReal Consulting GmbH --- www.FirstClassReal.com --- FN 195082k
8010 Graz, Semmelweisgasse 6 Tel.: 0316/ 37 17 18 -- Fax.: 371718-66
office@FirstClassReal.com
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| O2100164659 [] |
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| Großzügige Maisonette-Wohnung mit Stadtblick-Terrasse in Waltendorf zu verkaufen! |
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Diese Maisonettewohnung liegt im 4. sowie 5. (obersten) Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht neben der erstklassigen Lage und der großzügigen Raumaufteilung, vor allem durch den traumhaften Panorama-Stadtblick in Richtung Westen.
Die Wohnung besteht im UG aus Diele, 2 Zimmern, Abstellraum und WC.
Über eine Holzstiege gelangt man ins OG welches aus Diele, Bad, Küche, Zimmer und Wohnraum mit Süd-West-Terrasse besteht.
Die Terrassentüren lassen sich fast komplett zur Seite öffnen wodurch man quasi offen auf die Terrasse wohnen kann.
Das Objekt hat sehr viel Potenzial und eignet sich vor allem für Familien.
Wie in der beigefügten Plan-Variante ersichtlich, bekommt man problemlos durch das Versetzen der Küche in den Wohnraum ein viertes extra begehbares Schlafzimmer.
Weiters gehören ein Kellerabteil und Tiefgaragenplatz zur Wohnung.
Die Wohn-Anlage verfügt auch über einen allgemeinen Spielplatz.
Dzt. sind noch ca. EUR 9.500,- (Stand 07/2024) an div. Sanierungs-Darlehen für die Wohnung offen.
Besonderheiten: -einzigartiger Panorama-Stadtblick
-West-Terrasse
-ca. 50m² Wohnraum
-Tiefgarage |
[Ausblick1]
[Bildergalerie] [22 Bilder] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
8010 Graz
Steiermark - Österreich |
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Karte anzeigen
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| Objektart: |
Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) |
| Baujahr: |
1980 |
| Alt-/Neubau: |
Neubau ab 1945 |
| Zustand: |
gut (Wohnung)
gut (Haus) |
| Ausrichtung: |
Westen / Süden / Osten |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 138,00 m² |
| Terrasse: |
ja |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
5 |
|
| Fenster: |
Holz |
| Boden: |
Parkett-/Holzboden |
| Heizung: |
E-Heizung |
| Autoabstellplatz: |
Tiefgaragenplatz |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
komplett |
| Lift: |
vorhanden |
| Badezimmer: | 1 | | WC (separat): | 1 | | Ausstattung Bad: | Wanne / WC |
| Zufahrt: |
öffentliche Straße |
| Wasser: |
ja |
| Strom: |
ja |
| Kanal: |
vorhanden |
| Telefon: |
ja |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 95,63 kWh/(m²a) | C | | fGEE: | 1,904 | D |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
GVB 3-4 Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
UNI-Markt 3-4 Min. zu Fuß |
| Schule: |
mehrere wenige Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln |
| Kindergarten: |
mehrere wenige Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln |
| Arzt: |
LKH wenige Min. mit Auto |
| Aussicht: |
Panoramablick |
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| BK: |
382,65 EUR + 10% MwSt. 38,27 EUR |
| BK-Stellplatz: |
22,33 EUR + 20% MwSt. 4,47 EUR |
| Nebenkosten Gesamt: |
447,72 EUR reine Betriebskosten zzgl. Heizung, Strom und Rücklage |
| Kaufpreis: |
595.000,00 EUR |
| Reparaturrücklage: |
Gesamte Anlage EUR 308.800,- |
| EVB: |
EUR 196,66 pro Monat |
| Provision: |
3,6 % inkl. 20% MwSt. |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Markus Melcher
M: +43 664 543 8200
Melcher@FirstClassReal.com |
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Diese Maisonettewohnung liegt im 4. sowie 5. (obersten) Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht neben der erstklassigen Lage und der großzügigen Raumaufteilung, vor allem durch den traumhaften Panorama-Stadtblick in Richtung Westen.
Die Wohnung besteht im UG aus Diele, 2 Zimmern, Abstellraum und WC.
Über eine Holzstiege gelangt man ins OG welches aus Diele, Bad, Küche, Zimmer und Wohnraum mit Süd-West-Terrasse besteht.
Die Terrassentüren lassen sich fast komplett zur Seite öffnen wodurch man quasi offen auf die Terrasse wohnen kann.
Das Objekt hat sehr viel Potenzial und eignet sich vor allem für Familien.
Wie in der beigefügten Plan-Variante ersichtlich, bekommt man problemlos durch das Versetzen der Küche in den Wohnraum ein viertes extra begehbares Schlafzimmer.
Weiters gehören ein Kellerabteil und Tiefgaragenplatz zur Wohnung.
Die Wohn-Anlage verfügt auch über einen allgemeinen Spielplatz.
Dzt. sind noch ca. EUR 9.500,- (Stand 07/2024) an div. Sanierungs-Darlehen für die Wohnung offen.
Großzügige Maisonette-Wohnung mit Stadtblick-Terrasse in Waltendorf zu verkaufen!
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt NICHT als Doppelmakler tätig sind!
Alle Preisangaben (z.B. Kaufpreis, Miete) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar. Alle Angaben sind ca. Angaben - Irrtümer und Änderungen vorbehalten. WIR FREUEN UNS ÜBER JEDEN KONTAKT !! Geben Sie uns Ihre Wünsche bekannt und wir suchen die geeignete Immobilie auch mit Hilfe von anderen Immobilienbüros unseres Vertrauens. Melden Sie sich bitte unbedingt auch, wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben. Wir haben viele vorgemerkte Interessenten und kaufen auch immer wieder selbst an. FirstClassReal Consulting GmbH
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