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8010 Graz, Semmelweisgasse 6 Tel.: 0316/ 37 17 18 -- Fax.: 371718-66
office@FirstClassReal.com
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| O2100165430 [] |
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| Großzügige Altbauwohnung mit Balkon in Herz-Jesu bei TU am Felix-Dahn-Platz |
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Die perfekt aufgeteilte Altbau-Wohnung besteht aus Diele, 3 extra begehbaren Zimmer, einer möblierten Küche mit Balkon, Abstellraum, Diele, Dusch-Bad, sowie extra WC.
Die Wohnung besticht neben der erstklassigen Lage, vor allem durch den gepflegten Zustand.
Ein Altbaukellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sie ist ab 01.08.2025 verfügbar.
Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.
Besonderheiten: BK und HK werden jährlich abgerechnet. |
[Plan-Skizze]
[Bildergalerie] [15 Bilder] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
8010 Graz
Steiermark - Österreich |
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Karte anzeigen
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Herz-Jesu - Nibelungengasse bei Felix-Dahn-Platz,
perfekte Zentrumslage Nähe Technik und Innenstadt!
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| Objektart: |
Mietwohnung (Hauptmiete) |
| Renoviert: |
ja |
| Alt-/Neubau: |
Altbau vor 1945 |
| Zustand: |
sehr gut (Wohnung)
sehr gut (Haus) |
| Ausrichtung: |
Süden |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 93,54 m² |
| Balkon: |
ja |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
3 |
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| Fenster: |
Kunststoff |
| Boden: |
Parkett-/Holzboden |
| Heizung: |
Haus-Zentralheizung |
| Autoabstellplatz: |
Zonenparkplatz |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
komplett |
| Lift: |
vorhanden |
| Badezimmer: | 1 | | WC (separat): | 1 | | Ausstattung Bad: | Waschmaschinenanschluss |
| Zufahrt: |
öffentliche Straße |
| Wasser: |
ja |
| Strom: |
ja |
| Kanal: |
vorhanden |
| Telefon: |
ja |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 74,92 kWh/(m²a) | C |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
Straßenbahn 5 Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
Stadtzentrum 8-10 Min. zu Fuß |
| Schule: |
ja auch TU 2 Min. zu Fuß |
| Kindergarten: |
ja in wenigen Min. zu Fuß |
| Arzt: |
ja in wenigen Min. zu Fuß |
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| Mietzins: | 861,05 EUR (+ 10% MwSt. 86,11 EUR) | | Betriebskosten: | 164,02 EUR (+ 10% MwSt. 16,40 EUR) | | Heizkosten: | 97,28 EUR (+ 20% MwSt. 19,46 EUR) | | Mobiliar: | 45,34 EUR (+ 10% MwSt. 4,53 EUR) | | Sonstiges: | BK-Lift 20,20 EUR (+ 10% MwSt. 2,02 EUR) | | Summe: | 1.187,89 EUR (+ MwSt. 128,52 EUR) |
| Miete mtl.: |
1.316,41 EUR inkl. BK, HK und gesetzl. USt. zzgl. Strom |
| Kaution: |
4.000,- EUR als Überweisung |
| Provision: |
provisionsfrei |
| beziehbar: |
ab 01.08.2025 |
| Befristung: |
unbefristet |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Markus Melcher
M: +43 664 543 8200
Melcher@FirstClassReal.com |
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Die perfekt aufgeteilte Altbau-Wohnung besteht aus Diele, 3 extra begehbaren Zimmer, einer möblierten Küche mit Balkon, Abstellraum, Diele, Dusch-Bad, sowie extra WC.
Die Wohnung besticht neben der erstklassigen Lage, vor allem durch den gepflegten Zustand.
Ein Altbaukellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sie ist ab 01.08.2025 verfügbar.
Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.
Großzügige Altbauwohnung mit Balkon in Herz-Jesu bei TU am Felix-Dahn-Platz
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt NICHT als Doppelmakler tätig sind!
Alle Preisangaben (z.B. Kaufpreis, Miete) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar. Alle Angaben sind ca. Angaben - Irrtümer und Änderungen vorbehalten. WIR FREUEN UNS ÜBER JEDEN KONTAKT !! Geben Sie uns Ihre Wünsche bekannt und wir suchen die geeignete Immobilie auch mit Hilfe von anderen Immobilienbüros unseres Vertrauens. Melden Sie sich bitte unbedingt auch, wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben. Wir haben viele vorgemerkte Interessenten und kaufen auch immer wieder selbst an. FirstClassReal Consulting GmbH
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