FirstClassReal Consulting GmbH --- www.FirstClassReal.com --- FN 195082k
8010 Graz, Semmelweisgasse 6 Tel.: 0316/ 37 17 18 -- Fax.: 371718-66
office@FirstClassReal.com
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| O2100166075 [] |
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| Moderne Neubauwohnung mit großem Balkon und Tiefgarage in ruhiger Lage bei ORF-Park zu verkaufen! |
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Diese traumhafte Neubauwohnung, besticht neben dem erstklassigen Zustand, der modernen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung, vor allem durch die hervorragende Lage, in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz.
Das Objekt liegt zurückversetzt in einer ruhigen Seitengasse unweit vom ORF-Park entfernt und bietet eine erstklassige Infrastruktur mit guter GVB-Anbindung zur TU/UNI/Med-UNI/LKH, sowie schneller Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt Graz-Ost.
Die Wohnung liegt im 1.OG mit Lift und ist barrierefrei erreichbar.
Sie besteht aus Diele, Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Wannenbad mit Oberlicht, separatem WC, Abstellraum und verfügt über einen fast 10m² großem Balkon.
Des Weiteren gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zur Wohnung.
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt, kann ab jederzeit besichtigt werden und ist voraussichtlich ab September/Oktober 2026 beziehbar.
(Ein früherer Bezug ist nicht ausgeschossen – musst aber im Einzelfall besprochen werden).
Durch die Größe, Aufteilung und Lage eignet sich das Objekt sowohl für Anleger als auch für den eigenen Wohnbedarf.
Gerne stehen wir Ihnen für genauere Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
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[Plan_Skizze]
[Bildergalerie] [9 Bilder] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
8042 Graz
Steiermark - Österreich |
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Karte anzeigen
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Graz-Ost /St. Peter
Nähe ORF-Park - zwischen Murpark und TU
Gerhart-Hauptmann-Gasse
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| Objektart: |
Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) |
| Baujahr: |
2014 |
| Alt-/Neubau: |
Neubau ab 1945 |
| Zustand: |
sehr gut (Wohnung)
sehr gut (Haus) |
| Ausrichtung: |
Süden |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 49,60 m² |
| Balkon: |
ca. 9,34 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
2 |
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| Fenster: |
Kunststoff |
| Boden: |
Parkett-/Holzboden |
| Heizung: |
Fernwärme |
| Autoabstellplatz: |
Tiefgaragenplatz |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
komplett |
| Lift: |
vorhanden |
| Badezimmer: | 1 | | WC (separat): | 1 | | Ausstattung Bad: | Wanne |
| Zufahrt: |
öffentliche Straße |
| Wasser: |
ja |
| Strom: |
ja |
| Kanal: |
vorhanden |
| Telefon: |
ja |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 25 kWh/(m²a) | A | | fGEE: | 0,64 | A+ |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
GVB wenige Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
mehrere wenige Min. mit dem Fahrrad |
| Schule: |
TU wenige Min. mit dem Fahrrad |
| Arzt: |
mehrere wenige Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln |
| ruhig/laut: |
sehr ruhig |
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| BK: |
102,06 EUR + 10% MwSt. 10,21 EUR |
| HK: |
143,33 EUR + 20% MwSt. 28,67 EUR |
| BK-TG: |
12,40 EUR + 20% MwSt. 2,48 EUR |
| Nebenkosten Gesamt: |
299,15 EUR inkl. BK/HK/Warmwasser/USt. ohne Rücklage |
| Kaufpreis: |
279.000,00 EUR |
| Reparaturrücklage: |
Gesamte Anlage ca. EUR 60.000,- Stand 12/24 |
| EVB: |
EUR 65,98 pro Monat |
| Provision: |
3,6 % inkl. 20% MwSt. |
| beziehbar: |
ab September/Oktober 2026 |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Markus Melcher
M: +43 664 543 8200
Melcher@FirstClassReal.com |
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Diese traumhafte Neubauwohnung, besticht neben dem erstklassigen Zustand, der modernen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung, vor allem durch die hervorragende Lage, in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz.
Das Objekt liegt zurückversetzt in einer ruhigen Seitengasse unweit vom ORF-Park entfernt und bietet eine erstklassige Infrastruktur mit guter GVB-Anbindung zur TU/UNI/Med-UNI/LKH, sowie schneller Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt Graz-Ost.
Die Wohnung liegt im 1.OG mit Lift und ist barrierefrei erreichbar.
Sie besteht aus Diele, Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Wannenbad mit Oberlicht, separatem WC, Abstellraum und verfügt über einen fast 10m² großem Balkon.
Des Weiteren gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zur Wohnung.
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt, kann ab jederzeit besichtigt werden und ist voraussichtlich ab September/Oktober 2026 beziehbar.
(Ein früherer Bezug ist nicht ausgeschossen – musst aber im Einzelfall besprochen werden).
Durch die Größe, Aufteilung und Lage eignet sich das Objekt sowohl für Anleger als auch für den eigenen Wohnbedarf.
Gerne stehen wir Ihnen für genauere Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Moderne Neubauwohnung mit großem Balkon und Tiefgarage in ruhiger Lage bei ORF-Park zu verkaufen!
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt NICHT als Doppelmakler tätig sind!
Alle Preisangaben (z.B. Kaufpreis, Miete) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar. Alle Angaben sind ca. Angaben - Irrtümer und Änderungen vorbehalten. WIR FREUEN UNS ÜBER JEDEN KONTAKT !! Geben Sie uns Ihre Wünsche bekannt und wir suchen die geeignete Immobilie auch mit Hilfe von anderen Immobilienbüros unseres Vertrauens. Melden Sie sich bitte unbedingt auch, wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben. Wir haben viele vorgemerkte Interessenten und kaufen auch immer wieder selbst an. FirstClassReal Consulting GmbH
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