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8010 Graz, Semmelweisgasse 6 Tel.: 0316/ 37 17 18 -- Fax.: 371718-66
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| O2100166132 [] |
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| Neubau Wohlfühloase in Graz-Wetzelsdorf - 4-Zimmer-Gartenwohnung ab Nov./Dez. 2026 zu verkaufen! |
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Diese traumhafte Gartenwohnung eignet sich perfekt für Familien und teilt sich wie folgt auf: Diele, Wohnraum mit offener Küche, drei extra begehbare Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Terrasse mit davorliegendem Garten.
Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich in vier Doppelhaushälften und ein Wohnhaus mit 5 Wohnungen aufteilen und wird mit Ende 2026 bezugsfertig sein.
Die geplanten Einheiten überzeugen mit modernen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 61 m² und 95 m² Wohnfläche und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger.
Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 10 KFZ-Stellplätze (diese sind um EUR 18.000,- pro Stellplatz extra ankaufbar) und einspurige Fahrzeuge, sowie ausreichende Kellerflächen geplant.
Zusätzlich sind Fahrrad- und Müllabstellplätze überdacht vorgesehen.
Alle Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnwert bieten.
Eine auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmte Innenraumplanung ist bei jeder Einheit bis zum Baubeginn noch problemlos möglich.
Der Ankauf ist für den Käufer provisionsfrei!
Besonderheiten: - Moderne Bauweise: Ziegelmassivbau kombiniert mit Stahlbeton und EPS-Wärmeschutzfassade.
- Attraktive Raumaufteilung: Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, ideal für Singles, Paare und Familien.
- Barrierefreiheit: Personenaufzug und barrierefreier Zugang zu den Wohnungen.
- Effiziente Energieversorgung: Geplante Fußbodenheizung über Fernwärme, niedriger Heizwärmebedarf.
- Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Isolierverglasung, moderner Schallschutz, Wand- und Bodenfliesen.
- Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Bauweise und überdachte Abstellplätze für Fahrräder. |
[Ansicht Süd-Ost]
[Bildergalerie] [6 Bilder] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf
Steiermark - Österreich |
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Karte anzeigen
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Gepflegtes Wohnviertel, mit einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen
und großzügigen Grünflächen in Wetzelsdorf an der Grenze zu Eggenberg.
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| Objektart: |
Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) |
| Baujahr: |
2025/2026 |
| Alt-/Neubau: |
Neubau ab 1945 |
| Zustand: |
Erstbezug (Wohnung)
Erstbezug (Haus) |
| Ausrichtung: |
Norden / Süden / Osten |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 67,21 m² |
| Garten: |
ca. 120,93 m² Nutzung möglich |
| Terrasse: |
ca. 43,76 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
4 |
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| Fenster: |
Kunststoff |
| Boden: |
Parkett-/Holzboden |
| Heizung: |
Fernwärme |
| Autoabstellplatz: |
Tiefgaragenplatz |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
leer |
| Lift: |
vorhanden |
| Badezimmer: | 1 | | WC (separat): | 1 | | Ausstattung Bad: | Fenster |
| Zufahrt: |
öffentliche Straße |
| Wasser: |
ja |
| Strom: |
ja |
| Kanal: |
vorhanden |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 49 kWh/(m²a) | B | | fGEE: | 0,79 | A |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
GVB 10 Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
mehrere wenige Min. mit Auto |
| Schule: |
mehrere wenige Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln |
| Kindergarten: |
ja wenige Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln |
| Arzt: |
mehrere wenige Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln |
| ruhig/laut: |
ruhig |
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| Kaufpreis: |
393.279,32 EUR |
| Provision: |
provisionsfrei |
| beziehbar: |
ab Nov./Dez. 2026 |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Markus Melcher
M: +43 664 543 8200
Melcher@FirstClassReal.com |
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Diese traumhafte Gartenwohnung eignet sich perfekt für Familien und teilt sich wie folgt auf: Diele, Wohnraum mit offener Küche, drei extra begehbare Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Terrasse mit davorliegendem Garten.
Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich in vier Doppelhaushälften und ein Wohnhaus mit 5 Wohnungen aufteilen und wird mit Ende 2026 bezugsfertig sein.
Die geplanten Einheiten überzeugen mit modernen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 61 m² und 95 m² Wohnfläche und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger.
Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 10 KFZ-Stellplätze (diese sind um EUR 18.000,- pro Stellplatz extra ankaufbar) und einspurige Fahrzeuge, sowie ausreichende Kellerflächen geplant.
Zusätzlich sind Fahrrad- und Müllabstellplätze überdacht vorgesehen.
Alle Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnwert bieten.
Eine auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmte Innenraumplanung ist bei jeder Einheit bis zum Baubeginn noch problemlos möglich.
Der Ankauf ist für den Käufer provisionsfrei!
Neubau Wohlfühloase in Graz-Wetzelsdorf - 4-Zimmer-Gartenwohnung ab Nov./Dez. 2026 zu verkaufen!
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt NICHT als Doppelmakler tätig sind!
Alle Preisangaben (z.B. Kaufpreis, Miete) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar. Alle Angaben sind ca. Angaben - Irrtümer und Änderungen vorbehalten. WIR FREUEN UNS ÜBER JEDEN KONTAKT !! Geben Sie uns Ihre Wünsche bekannt und wir suchen die geeignete Immobilie auch mit Hilfe von anderen Immobilienbüros unseres Vertrauens. Melden Sie sich bitte unbedingt auch, wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben. Wir haben viele vorgemerkte Interessenten und kaufen auch immer wieder selbst an. FirstClassReal Consulting GmbH
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