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8010 Graz, Semmelweisgasse 6 Tel.: 0316/ 37 17 18 -- Fax.: 371718-66
office@FirstClassReal.com
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| O2100166187 [] |
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| Vielseitige Geschäftsräumlichkeiten in der Leonhardstraße für Ärzte/Therapeuten, Verkauf, Büro zu vermieten! |
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Diese vielseitig nutzbaren Geschäftsräume mit Auslagenfronten in der Leonhardstraße eigenen sich sowohl als Büro- oder Verkaufsräume als auch für Therapie- oder Behandlungsräume. Das Objekt wäre für Ärzte oder Therapeuten besonders gut geeignet, da es auch ohne USt. angemietet werden kann.
Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoß eines gepflegten Altbauhauses und bestehen aus dzt. 3-4 teilweise offenen Räumen (samt Anschluss für Teeküche) und einem WC am Gang.
Weiters gehören 2 Autostellplätze im Hof und ein Kellerabteil zum Objekt.
Es ist ab 01.10.2025 verfügbar und kann nach Absprache mit den aktuellen Mietern prinzipiell flexibel besichtigt werden.
Besonderheiten: BK und HK werden jährlich abgerechnet. |
[Plan-Skizze_EG]
[Bildergalerie] [1 Bild] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard
Steiermark - Österreich |
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Karte anzeigen
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Leonhardstraße - zwischen Kunst-Uni und Merangasse
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| Objektart: |
Büro & Ordination (Hauptmiete) |
| Alt-/Neubau: |
Altbau vor 1945 |
| Zustand: |
Gut (Wohnung)
Gut (Haus) |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 105,58 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
4 |
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| Heizung: |
Haus-Zentralheizung |
| Autoabstellplatz: |
Abstellplatz zugeteilt |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
leer |
| Zufahrt: |
öffentliche Straße |
| Wasser: |
ja |
| Strom: |
ja |
| Kanal: |
vorhanden |
| Telefon: |
ja |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 46,08 kWh/(m²a) | B | | fGEE: | 1,21 | C |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
GVB Linie 1+7 2-3 Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
mehrere wenige Min. zu Fuß |
| Schule: |
UNI wenige Min. zu Fuß |
| Arzt: |
LKH wenige Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln |
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| Mietzins: | 1.055,80 EUR | | Betriebskosten: | 237,70 EUR | | Heizkosten: | 161,01 EUR |
| Miete mtl.: |
1.454,51 EUR inkl. BK, HK exkl. gesetzl. USt. |
| Kaution: |
5.400,- EUR als Überweisung |
| Provision: |
2 NMM zzgl. 20% MwSt. |
| beziehbar: |
ab 10/2025 |
| Befristung: |
befristet auf 3 Jahre |
| FA-Vergebührung: |
EUR 523,62 |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Markus Melcher
M: +43 664 543 8200
Melcher@FirstClassReal.com |
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Diese vielseitig nutzbaren Geschäftsräume mit Auslagenfronten in der Leonhardstraße eigenen sich sowohl als Büro- oder Verkaufsräume als auch für Therapie- oder Behandlungsräume. Das Objekt wäre für Ärzte oder Therapeuten besonders gut geeignet, da es auch ohne USt. angemietet werden kann.
Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoß eines gepflegten Altbauhauses und bestehen aus dzt. 3-4 teilweise offenen Räumen (samt Anschluss für Teeküche) und einem WC am Gang.
Weiters gehören 2 Autostellplätze im Hof und ein Kellerabteil zum Objekt.
Es ist ab 01.10.2025 verfügbar und kann nach Absprache mit den aktuellen Mietern prinzipiell flexibel besichtigt werden.
Vielseitige Geschäftsräumlichkeiten in der Leonhardstraße für Ärzte/Therapeuten, Verkauf, Büro zu vermieten!
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt NICHT als Doppelmakler tätig sind!
Alle Preisangaben (z.B. Kaufpreis, Miete) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar. Alle Angaben sind ca. Angaben - Irrtümer und Änderungen vorbehalten. WIR FREUEN UNS ÜBER JEDEN KONTAKT !! Geben Sie uns Ihre Wünsche bekannt und wir suchen die geeignete Immobilie auch mit Hilfe von anderen Immobilienbüros unseres Vertrauens. Melden Sie sich bitte unbedingt auch, wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben. Wir haben viele vorgemerkte Interessenten und kaufen auch immer wieder selbst an. FirstClassReal Consulting GmbH
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