FirstClassReal Consulting GmbH --- www.FirstClassReal.com --- FN 195082k
8010 Graz, Semmelweisgasse 6 Tel.: 0316/ 37 17 18 -- Fax.: 371718-66
office@FirstClassReal.com
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| O2100166203 [] |
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| Exklusiver Wohntraum im Herzen von Graz - Erstbezugs-Dachgeschoß-Ausbau mit Terrasse in der Klosterwiesgasse zu vermieten |
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Dieser traumhafte Dachgeschoßausbau besticht neben der zentralen Lage, vor allem durch die hochwertige Ausstattung (Parkettböden / Fliesen / Klimaanlage / Küche etc.) und der perfekt geplanten Raumaufteilung.
Die Wohnung besteht aus Diele, Wohnraum mit offener Küche und davorliegender West-Terrasse, Badezimmer mit Wanne und Dusche, extra WC sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Dachgeschoßausbau des gepflegten Altbauhauses ist gerade voll im Gange und wird im November 2025 abgeschlossen sein - somit kann die Wohnung ab Mitte/Ende November als Erstbezug übergeben werden.
Das Altbauhaus wird gerade mit einem neu Lift ausgestattet, wodurch auch das Dachgeschoße(3.OG) dann mühelos zu erreichen ist.
Des weiteren gehört ein Altbau-Kellerabteil zur Wohnung und auf Wunsch kann ein Autostellplatz um EUR 80,- pro Monat dazu gemietet werden.
Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.
Besonderheiten: BK und HK werden jährlich abgerechnet |
[Plan-Skizze]
[Bildergalerie] [2 Bilder] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
Steiermark - Österreich |
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Karte anzeigen
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Klosterwiesgasse - zentral Lage - zwischen Innenstadt und TU - wenige Minuten vom Jakominiplatz
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| Objektart: |
Mietwohnung (Hauptmiete) |
| Renoviert: |
2025 |
| Alt-/Neubau: |
Altbau vor 1945 |
| Zustand: |
Erstbezug (Wohnung)
Sehr gut (Haus) |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 84,15 m² |
| Terrasse: |
ca. 10,66 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
3 |
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| Boden: |
Parkett-/Holzboden |
| Heizung: |
Fernwärme |
| Autoabstellplatz: |
Abstellplatz zugeteilt |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
komplett |
| Lift: |
vorhanden |
| Badezimmer: | 1 | | WC (separat): | 1 | | Ausstattung Bad: | Wanne / Dusche (extra) |
| Zufahrt: |
öffentliche Straße |
| Wasser: |
ja |
| Strom: |
ja |
| Kanal: |
vorhanden |
| Telefon: |
ja |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 42,9 kWh/(m²a) | B | | fGEE: | 0,90 | B |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
GVB wenige Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
mehrere + Innenstadt wenige Min. zu Fuß |
| Schule: |
mehrere und TU wenige Min. zu Fuß |
| Arzt: |
mehrere wenige Min. zu Fuß |
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| Mietzins: | 1.178,10 EUR (+ 10% MwSt. 117,81 EUR) | | Betriebskosten: | 211,47 EUR (+ 10% MwSt. 21,15 EUR) | | Heizkosten: | 95,09 EUR (+ 20% MwSt. 19,02 EUR) | | Sonstiges: | 23,56 EUR (+ 20% MwSt. 4,71 EUR) | | Summe: | 1.508,22 EUR (+ MwSt. 162,69 EUR) |
| Miete mtl.: |
1.670,91 EUR inkl. BK, HK und gesetzl. USt. zzgl. Strom |
| Kaution: |
5.300,- EUR als Überweisung |
| Provision: |
provisionsfrei |
| beziehbar: |
ab Dezember 2025 |
| Befristung: |
befristet auf 5 Jahre |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Markus Melcher
M: +43 664 543 8200
Melcher@FirstClassReal.com |
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Dieser traumhafte Dachgeschoßausbau besticht neben der zentralen Lage, vor allem durch die hochwertige Ausstattung (Parkettböden / Fliesen / Klimaanlage / Küche etc.) und der perfekt geplanten Raumaufteilung.
Die Wohnung besteht aus Diele, Wohnraum mit offener Küche und davorliegender West-Terrasse, Badezimmer mit Wanne und Dusche, extra WC sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Dachgeschoßausbau des gepflegten Altbauhauses ist gerade voll im Gange und wird im November 2025 abgeschlossen sein - somit kann die Wohnung ab Mitte/Ende November als Erstbezug übergeben werden.
Das Altbauhaus wird gerade mit einem neu Lift ausgestattet, wodurch auch das Dachgeschoße(3.OG) dann mühelos zu erreichen ist.
Des weiteren gehört ein Altbau-Kellerabteil zur Wohnung und auf Wunsch kann ein Autostellplatz um EUR 80,- pro Monat dazu gemietet werden.
Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.
Exklusiver Wohntraum im Herzen von Graz - Erstbezugs-Dachgeschoß-Ausbau mit Terrasse in der Klosterwiesgasse zu vermieten
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt NICHT als Doppelmakler tätig sind!
Alle Preisangaben (z.B. Kaufpreis, Miete) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar. Alle Angaben sind ca. Angaben - Irrtümer und Änderungen vorbehalten. WIR FREUEN UNS ÜBER JEDEN KONTAKT !! Geben Sie uns Ihre Wünsche bekannt und wir suchen die geeignete Immobilie auch mit Hilfe von anderen Immobilienbüros unseres Vertrauens. Melden Sie sich bitte unbedingt auch, wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben. Wir haben viele vorgemerkte Interessenten und kaufen auch immer wieder selbst an. FirstClassReal Consulting GmbH
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