FirstClassReal Consulting GmbH --- www.FirstClassReal.com --- FN 195082k
8010 Graz, Semmelweisgasse 6 Tel.: 0316/ 37 17 18 -- Fax.: 371718-66
office@FirstClassReal.com
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| O2100167490 [] |
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| Stil-Villa an Grenze Eggenberg-Wetzelsdorf in ruhiger Sackgasse! |
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Auf der Liegenschaft wurde ein unterkellertes Wohnhaus mit 2 möglichen Wohneinheiten, Keller-Garage und Doppel-Carport errichtet.
Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, welches von Innen und Außen erreichbar ist, samt Keller-Fitness-Raum, Saunabereich und Bad/WC sowie Heizanlage, niedriger Keller-Garage samt Flügeltor aus Holz und Geräte/Fahrad-Raum unter Veranda)
ein Erdgeschoss (Netto ca. 88m²) mit Diele, Küche, Veranda, 3 Zimmer, Bad/WC und großer Gartenterrasse;
und ein über eine schöne Holztreppe erreichbares Dachgeschoss (Netto ca, 50m²) mit Küche/Zimmer, 2 Zimmer, Bad/WC und 2 Terrassen (Terrassentüren mit Balken).
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist als Walmdach mit Ziegeldeckung ausgeführt.
Die Fassade des Wohnhauses umfasst einen Spritzputz.
Als Fenster wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung versetzt, welche größtenteils mit Rollläden versehen sind.
Innentüren aus Holz mit Holzzargen. Böden großteils Granit und Parkett teilweise auch Fliesen und Kunststoffbeläge.
Decken und Wände sind gemalt. Teilweise sind die Decken mit Holzverschalungen und die Wände mit Tapeten versehen.
In den Sanitärbereichen sind die Wände mit Fliesen versehen.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Radiatoren, welche an eine Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung angeschlossen sind. Zusätzlich sind Holzöfen vorhanden.
Im Keller sind Holztüren in Holzzargen versetzt. Böden großteils in Granit! Decken und Wände verputzt und gemalt bzw. nur gemalt.
Nahezu ebener prachtvoller Garten mit sehr wertigen schmiedeeisernen Zaun samt E-Einfahrtstor mit extra Gehtüre und schöner Klingelanlage samt Postkasten.
Nur entlang der südlichen Grundgrenze steigt das Gelände zum angrenzenden Bach an.
Im Bereich des Gebäudes wurde dazu eine Stützmauer errichtet.
Besonderheiten: Bruttogeschossflächen: Keller 104 m² - EG 112 m² - DG 77 m²
Der Kaufpreis wurde von den Verkäufern mit Grundkosten + 2/3 vom Neubauwert festgelegt.
Grundwert ca. € 300.000- Neubauwert: ca. € 747.000-
davon Keller+Garage ca. € 170.000- Haus ca. € 437.000- + eventuelle thermische Sanierung ca. € 90.000-
Außenanlagen+Carport ca. € 50.000- |
[Ansicht_Straße]
[Bildergalerie] [1 Karte/Lageplan] [7 Innenansichten] [8 Aussenansichten] [3 Grundrisse] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
8052 Graz
Steiermark - Österreich |
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[
Karte anzeigen
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| Objektart: |
Villa (Eigentum) |
| Baujahr: |
1953 Nutzungsbewilligt |
| Zustand: |
Gut (Wohnung)
Gut (Haus) |
| Ausrichtung: |
Westen |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 138,00 m² |
| Terrasse: |
ca. 60,00 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
6 |
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| Fenster: |
Kunststoff |
| Boden: |
Parkett-/Holzboden |
| Heizung: |
Öl-Zentral |
| Autoabstellplatz: |
Carport |
| Möbel: |
teilmöbliert |
| Küche: |
komplett |
| Badezimmer: | 3 | | WC (separat): | 3 | | Ausstattung Bad: | Waschmaschinenanschluss / Fenster |
| Zufahrt: |
öffentliche Straße |
| Wasser: |
öffentlich |
| Kanal: |
öffentlich |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 236 kWh/(m²a) | F | | fGEE: | 2,97 | E |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
GVB-Bus und Straßenbahn 5 Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
ja auch Großmärkte 5 Min. mit Auto |
| Schule: |
ja auch UNI/TU 25 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln |
| Kindergarten: |
ja |
| Arzt: |
ja auch LKH 30 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln |
| Aussicht: |
Grünblick |
| ruhig/laut: |
ruhig |
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| Kaufpreis: |
698.000,00 EUR |
| Provision: |
3 % zzgl. 20% MwSt. |
| beziehbar: |
nach Vereinbarung 3 Monate nach Kaufvertrag |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Horst Uwe Melcher
M: +436641008119
office@firstclassreal.com |
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Auf der Liegenschaft wurde ein unterkellertes Wohnhaus mit 2 möglichen Wohneinheiten, Keller-Garage und Doppel-Carport errichtet.
Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, welches von Innen und Außen erreichbar ist, samt Keller-Fitness-Raum, Saunabereich und Bad/WC sowie Heizanlage, niedriger Keller-Garage samt Flügeltor aus Holz und Geräte/Fahrad-Raum unter Veranda)
ein Erdgeschoss (Netto ca. 88m²) mit Diele, Küche, Veranda, 3 Zimmer, Bad/WC und großer Gartenterrasse;
und ein über eine schöne Holztreppe erreichbares Dachgeschoss (Netto ca, 50m²) mit Küche/Zimmer, 2 Zimmer, Bad/WC und 2 Terrassen (Terrassentüren mit Balken).
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist als Walmdach mit Ziegeldeckung ausgeführt.
Die Fassade des Wohnhauses umfasst einen Spritzputz.
Als Fenster wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung versetzt, welche größtenteils mit Rollläden versehen sind.
Innentüren aus Holz mit Holzzargen. Böden großteils Granit und Parkett teilweise auch Fliesen und Kunststoffbeläge.
Decken und Wände sind gemalt. Teilweise sind die Decken mit Holzverschalungen und die Wände mit Tapeten versehen.
In den Sanitärbereichen sind die Wände mit Fliesen versehen.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Radiatoren, welche an eine Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung angeschlossen sind. Zusätzlich sind Holzöfen vorhanden.
Im Keller sind Holztüren in Holzzargen versetzt. Böden großteils in Granit! Decken und Wände verputzt und gemalt bzw. nur gemalt.
Nahezu ebener prachtvoller Garten mit sehr wertigen schmiedeeisernen Zaun samt E-Einfahrtstor mit extra Gehtüre und schöner Klingelanlage samt Postkasten.
Nur entlang der südlichen Grundgrenze steigt das Gelände zum angrenzenden Bach an.
Im Bereich des Gebäudes wurde dazu eine Stützmauer errichtet.
Stil-Villa an Grenze Eggenberg-Wetzelsdorf in ruhiger Sackgasse!
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt NICHT als Doppelmakler tätig sind!
Alle Preisangaben (z.B. Kaufpreis, Miete) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar. Alle Angaben sind ca. Angaben - Irrtümer und Änderungen vorbehalten. WIR FREUEN UNS ÜBER JEDEN KONTAKT !! Geben Sie uns Ihre Wünsche bekannt und wir suchen die geeignete Immobilie auch mit Hilfe von anderen Immobilienbüros unseres Vertrauens. Melden Sie sich bitte unbedingt auch, wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben. Wir haben viele vorgemerkte Interessenten und kaufen auch immer wieder selbst an. FirstClassReal Consulting GmbH
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