FirstClassReal Consulting GmbH --- www.FirstClassReal.com --- FN 195082k
8010 Graz, Semmelweisgasse 6 Tel.: 0316/ 37 17 18 -- Fax.: 371718-66
office@FirstClassReal.com
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| O2100168025 [] |
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| Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 2 großen Balkonen direkt bei UNI |
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Die gut aufgeteilte Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und besteht aus:
Wohnraum, 2 zeiliger Komplettküche, 2 Schlafräumen, Diele mit Abstell-Nische, extra WC,
Wannen-Bad mit Fenster, Boiler, WM-Anschluss, Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank,
sowie einem Süd-Balkon mit Blick in den Park der Musikhochschule und einem kühlen Innenhofbalkon.
Durch Versetzten der Küchenwand und Verlegen der Kücheninstallationen in den Wohnraum
könnte relativ einfach auch eine 4-Zimmerwohnung hergestellt werden. (siehe Plan-Variante)
Das Gebäude ist mit Vollwärmeschutz samt entsprechenden Fenstern ausgestattet.
Das Sanierungsdarlehn für diese thermische Sanierung ist mit 2026 getilgt.
Im Objekt kann dzt. auch eine Hof-Garage um € 30.000- angekauft werden.
Besonderheiten: Bei der Wohnungssanierung für die Vermietung wurde über den alten Klebeparkettboden ein wertiger Klick-Laminatboden gelegt, der sich bei Bedarf auch sehr einfach wieder entfernen/austauschen lässt. |
[Plan_Skizze]
[Bildergalerie] [8 Innenansichten] [4 Aussenansichten] [2 Grundrisse] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
8010 Graz
Steiermark - Österreich |
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Karte anzeigen
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5 Minuten zur UNI - zur Technik und in das Stadtzentrum,
direkt bei der Musikhochschule - wenige Minuten zum LKH !
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| Objektart: |
Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) |
| Baujahr: |
70er |
| Renoviert: |
vor ca. 12 Jahren |
| Alt-/Neubau: |
Neubau ab 1945 |
| Zustand: |
Gut (Wohnung)
Gut (Haus) |
| Ausrichtung: |
Norden / Süden |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 82,48 m² |
| Balkon: |
ca. 13,20 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
3 |
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| Fenster: |
Kunststoff |
| Boden: |
Parkett-/Holzboden |
| Heizung: |
Fernwärme |
| Autoabstellplatz: |
Zonenparkplatz |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
komplett |
| Lift: |
vorhanden |
| Badezimmer: | 1 | | WC (separat): | 1 | | Ausstattung Bad: | Wanne / Waschmaschinenanschluss / Fenster |
| Zufahrt: |
öffentliche Straße |
| Fernsehen: |
Sat-Hausantenne |
| Telefon: |
ja |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 62,5 kWh/(m²a) | C | | fGEE: | 1,08 | C |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
Straßenbahn 2 Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
Großmärkte+Zentrum 5 Min. mit Auto |
| Schule: |
auch UNI 5 Min. zu Fuß |
| Arzt: |
auch LKH 10 Min. zu Fuß |
| Aussicht: |
Grünblick |
| ruhig/laut: |
normal |
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| BK: |
186,20 EUR + 10% MwSt. 18,62 EUR |
| HK: |
95,93 EUR + 20% MwSt. 19,19 EUR |
| Nebenkosten Gesamt: |
319,94 EUR |
| Kaufpreis: |
325.000,00 EUR |
| Reparaturrücklage: |
EUR 54.273- |
| EVB: |
dzt. monatlich EUR 236,16 |
| Provision: |
3 % exkl. 20% MwSt. |
| beziehbar: |
sofort |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Horst Uwe Melcher
M: +436641008119
office@firstclassreal.com |
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Die gut aufgeteilte Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und besteht aus:
Wohnraum, 2 zeiliger Komplettküche, 2 Schlafräumen, Diele mit Abstell-Nische, extra WC,
Wannen-Bad mit Fenster, Boiler, WM-Anschluss, Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank,
sowie einem Süd-Balkon mit Blick in den Park der Musikhochschule und einem kühlen Innenhofbalkon.
Durch Versetzten der Küchenwand und Verlegen der Kücheninstallationen in den Wohnraum
könnte relativ einfach auch eine 4-Zimmerwohnung hergestellt werden. (siehe Plan-Variante)
Das Gebäude ist mit Vollwärmeschutz samt entsprechenden Fenstern ausgestattet.
Das Sanierungsdarlehn für diese thermische Sanierung ist mit 2026 getilgt.
Im Objekt kann dzt. auch eine Hof-Garage um € 30.000- angekauft werden.
Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 2 großen Balkonen direkt bei UNI
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt NICHT als Doppelmakler tätig sind!
Alle Preisangaben (z.B. Kaufpreis, Miete) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar. Alle Angaben sind ca. Angaben - Irrtümer und Änderungen vorbehalten. WIR FREUEN UNS ÜBER JEDEN KONTAKT !! Geben Sie uns Ihre Wünsche bekannt und wir suchen die geeignete Immobilie auch mit Hilfe von anderen Immobilienbüros unseres Vertrauens. Melden Sie sich bitte unbedingt auch, wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben. Wir haben viele vorgemerkte Interessenten und kaufen auch immer wieder selbst an. FirstClassReal Consulting GmbH
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