FirstClassReal Consulting GmbH --- www.FirstClassReal.com --- FN 195082k
8010 Graz, Semmelweisgasse 6 Tel.: 0316/ 37 17 18 -- Fax.: 371718-66
office@FirstClassReal.com
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| O2100168222 [] |
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| Gepflegte 4 Zimmerwohnung mit Garage in Grünlage Leechwald / Hilmteichnähe |
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Die sehr gut aufgeteilte Wohnung liegt im OG-3 (ohne Lift!) und besteht aus:
Diele, Esszimmer mit Schlossbergblick-Loggia,
einem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern, davon eines mit großer Westloggia,
sowie einer neuwertigen 2-zeiligen Küche mit allen Geräten,
einem Wannenbad mit WM-Anschluss, einem WC mit Handwaschbecken,
einem Abstellraum, einem ca. 5m² großem Kellerabteil mit Fenster
und einer Einzelgarage (Maße ca. : B240 - L480 / Einfahrtstor B210- H240)
Die Kosten für den angebrachten Vollwärmeschutz und dem neuen Dach sind voll bezahlt.
Dazu ist in der Reparaturrücklage des Objektes ein Guthaben von ca. € 94.500- ausgewiesen.
Besonderheiten: Die Wohnung hat eine gut funktionierende E-Heizung mit Zeitschalt-Uhr für günstigen Stromtarif.
Die Vorschreibung für Strom- und Heizkosten-Vorschreibung der Wohnung liegen derzeit bei € 222- / Monat.
Sollte der Käufer die Heizung trotzdem lieber auf eine Luftwärmepumpe umstellen wollen, so gibt es im Haus dzt. eine klare Mehrheit, die die Situierung des Außengerätes auf dem Dach über der Wohnung gestatten würde. |
[PlanSkizze]
[Bildergalerie] [13 Innenansichten] [3 Aussenansichten] [1 Grundriss] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
8043 Graz
Steiermark - Österreich |
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Karte anzeigen
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Erhöhte Leechwald-Lage - nur 5 Minuten zu Straßenbahn.
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| Objektart: |
Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) |
| Baujahr: |
1972 |
| Renoviert: |
laufend |
| Zustand: |
Gut (Wohnung)
Gut (Haus) |
| Ausrichtung: |
Westen / Süden |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 93,76 m² |
| Loggia: |
ca. 10,00 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
4 |
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| Fenster: |
Holz |
| Boden: |
Parkett-/Holzboden |
| Heizung: |
E-Nachtspeicher |
| Autoabstellplatz: |
Garage |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
komplett |
| Badezimmer: | 1 | | WC (separat): | 1 | | Ausstattung Bad: | Wanne / Waschmaschinenanschluss |
| Zufahrt: |
öffentliche Straße |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 51,4 kWh/(m²a) | C | | fGEE: | 1,47 | C |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
GVB-Straßenbahn Linie-1 5 Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
Großmärkte 5 Min. mit Auto |
| Schule: |
ja auch UNI 10-15 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln |
| Arzt: |
ja auch LKH 15-20 Min. zu Fuß |
| Aussicht: |
ja |
| ruhig/laut: |
sehr ruhig |
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| BK: |
190,80 EUR + 10% MwSt. 19,08 EUR |
| Nebenkosten Gesamt: |
209,88 EUR |
| Kaufpreis: |
359.000,00 EUR |
| Reparaturrücklage: |
99.500,00 EUR |
| EVB: |
85,68 EUR monatlich |
| Provision: |
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| beziehbar: |
sofort |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
Horst Uwe Melcher
M: +436641008119
office@firstclassreal.com |
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Die sehr gut aufgeteilte Wohnung liegt im OG-3 (ohne Lift!) und besteht aus:
Diele, Esszimmer mit Schlossbergblick-Loggia,
einem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern, davon eines mit großer Westloggia,
sowie einer neuwertigen 2-zeiligen Küche mit allen Geräten,
einem Wannenbad mit WM-Anschluss, einem WC mit Handwaschbecken,
einem Abstellraum, einem ca. 5m² großem Kellerabteil mit Fenster
und einer Einzelgarage (Maße ca. : B240 - L480 / Einfahrtstor B210- H240)
Die Kosten für den angebrachten Vollwärmeschutz und dem neuen Dach sind voll bezahlt.
Dazu ist in der Reparaturrücklage des Objektes ein Guthaben von ca. € 94.500- ausgewiesen.
Gepflegte 4 Zimmerwohnung mit Garage in Grünlage Leechwald / Hilmteichnähe
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt NICHT als Doppelmakler tätig sind!
Alle Preisangaben (z.B. Kaufpreis, Miete) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar. Alle Angaben sind ca. Angaben - Irrtümer und Änderungen vorbehalten. WIR FREUEN UNS ÜBER JEDEN KONTAKT !! Geben Sie uns Ihre Wünsche bekannt und wir suchen die geeignete Immobilie auch mit Hilfe von anderen Immobilienbüros unseres Vertrauens. Melden Sie sich bitte unbedingt auch, wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben. Wir haben viele vorgemerkte Interessenten und kaufen auch immer wieder selbst an. FirstClassReal Consulting GmbH
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