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| O2100160240 [] |
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| Repräsentative Stil-Altbauwohnung in Geidorf- Grazer Bestlage! |
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Wunderschöne Altbau Wohnung mitten in Geidorf!
Diese repräsentative Altbauwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und der Grazer Universität und bietet durch ihre imposante Größe viel Platz für Familie und Feste.
Die originalen Altbaustilelemente wie Doppel-Kassetten-Flügeltüren, wunderschönen Kachelöfen, lichtdurchflutete, hohe Räume mit Fischgrätparkett machen diese zu einer absoluten Rarität.
- Großes Wohnzimmer mit Erker
- Fünf Zimmer
- Flur
- extra Küche
- Speisezimmer mit Platz für eine Wohnküche
- 2 Bäder
- separates WC
- eigenes, großes Kellerabteil (ca. 13m2 laut Plan)
Sonstiges:
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Parken in der Zone vor der Türe
- Lärmschutz-Innenfenster
- Haus steht unter Denkmalschutz
- Ausrichtung: Nord-Ost
- Gaszentralheizung
- Allgemeiner Innenhof
- Rücklagenstand Haus: 41.866,83 EUR per 31.12.2022
- Rücklagenstand Aufzug: 4.885,76 EUR per 31.12.2022
- Vorschreibung BK inkl. Lift: 361,57 EUR per 01/2023
- Vorschreibung Rücklage: 351,5 EUR per 01/2023
- bei Jahresverbrauch 26.600 kw/h bei 190m2 FLEX-Tarfi Energie Steiermark ca. 220€ inkl. USt. (Stichtag 6.Dezember 2023)
- Sanierungsvorausschau 2023: Fenstersanierung & Mängelbehebung im Dachgeschoß
- ab sofort verfügbar
Besonderheiten: repäsentativ, zentral, klassische Altbau-Stilelemente |
[_I3A3064]
[Bildergalerie] [19 Bilder] [1 Grundriss] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
8010 Graz
Steiermark - Österreich |
zentrale Lage nahe Stadtpark und Universität
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| Objektart: |
Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) |
| Baujahr: |
1901 |
| Alt-/Neubau: |
Altbau vor 1945 |
| Zustand: |
gut (Wohnung)
sehr gut (Haus) |
| Ausrichtung: |
Norden / Osten |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 190,00 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
5 |
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| Fenster: |
Kunststoff |
| Boden: |
Parkett-/Holzboden |
| Heizung: |
Gas-Zentral |
| Autoabstellplatz: |
Zonenparkplatz |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
teilweise |
| Lift: |
vorhanden |
| Badezimmer: | 2 | | WC (separat): | 1 | | Ausstattung Bad: | Wanne / Dusche (extra) / Waschmaschinenanschluss |
| Zufahrt: |
vorhanden |
| Strom: |
ja |
| Gasanschluss: |
ja |
| Kanal: |
öffentlich |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 73,8 kWh/(m²a) | C | | fGEE: | 1,5 | C |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
Linie 39 vor dem Haus |
| Einkaufen: |
Spar 1 Min. zu Fuß |
| Schule: |
Bischöfliches Gymnasium 1 Min. zu Fuß |
| Kindergarten: |
KiGa Körösistraße 3 1 Min. zu Fuß |
| Arzt: |
mehrere 1 Min. zu Fuß |
| Aussicht: |
nein |
| ruhig/laut: |
normal |
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| BK: |
328,70 EUR + 10% MwSt. 32,87 EUR |
| HK: |
183,33 EUR + 20% MwSt. 36,67 EUR |
| Sonstiges: |
351,50 EUR |
| Nebenkosten Gesamt: |
933,07 EUR |
| Kaufpreis: |
740.000,00 EUR Verhandlungsbasis |
| Provision: |
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| beziehbar: |
sofort |
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Wunderschöne Altbau Wohnung mitten in Geidorf!
Diese repräsentative Altbauwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und der Grazer Universität und bietet durch ihre imposante Größe viel Platz für Familie und Feste.
Die originalen Altbaustilelemente wie Doppel-Kassetten-Flügeltüren, wunderschönen Kachelöfen, lichtdurchflutete, hohe Räume mit Fischgrätparkett machen diese zu einer absoluten Rarität.
- Großes Wohnzimmer mit Erker
- Fünf Zimmer
- Flur
- extra Küche
- Speisezimmer mit Platz für eine Wohnküche
- 2 Bäder
- separates WC
- eigenes, großes Kellerabteil (ca. 13m2 laut Plan)
Sonstiges:
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Parken in der Zone vor der Türe
- Lärmschutz-Innenfenster
- Haus steht unter Denkmalschutz
- Ausrichtung: Nord-Ost
- Gaszentralheizung
- Allgemeiner Innenhof
- Rücklagenstand Haus: 41.866,83 EUR per 31.12.2022
- Rücklagenstand Aufzug: 4.885,76 EUR per 31.12.2022
- Vorschreibung BK inkl. Lift: 361,57 EUR per 01/2023
- Vorschreibung Rücklage: 351,5 EUR per 01/2023
- bei Jahresverbrauch 26.600 kw/h bei 190m2 FLEX-Tarfi Energie Steiermark ca. 220€ inkl. USt. (Stichtag 6.Dezember 2023)
- Sanierungsvorausschau 2023: Fenstersanierung & Mängelbehebung im Dachgeschoß
- ab sofort verfügbar
Repräsentative Stil-Altbauwohnung in Geidorf- Grazer Bestlage!
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