| |
|
|
| |
| O2100165655 [] |
[Druckansicht] [Anfrage absenden] |
|
| **PREISHIT ** Neubau** Exklusives Wohngefühl - Erstbezug in wunderbarer Lage ** Einziehen & das Leben genießen ** |
|
In einer der aufstrebenden Wohngegenden rund um Graz - Kalsdorf entsteht ein neues Wohnprojekt, das Ruhe, Naturverbundenheit und modernern Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. In einem kleinen, exklusiven Wohnareal mit nur 8 Wohneinheiten finden Menschen eine Zuhause, die das Besondere suchen. Die durchdachten geplanten Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Bauweise in Massivbau, energetisch effizienter Ausstattung und einer hellen, großzügigen Raumaufteilung. Mit Wohnflächen zwischen 64m² bis 75m² bieten sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit gelegt: Fußbodenheizung, bodenbündige Duschen, ein separates WC, sowie hochwertige Böden aus Parkett und Fliesen schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.
Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst
- Baubeginn: Herbst 2025
- Fertigstellung: Ende 2026
- 3 Baukörper
- 18 Carports & 18 AP
- 26 Fahrradabstellplätze
- Kinderspielplatz
- 8 Wohneinheiten
- Wohnfläche: 66,91m²
- Böden: Parkett & Fliesen
- Bad/WC: Bodenbündige Dusche, Fliesen
- ca. 7,90 m² Terrasse und ca. 99,92 m² Garten
- Parkplätze: Überdachte bzw. nicht überdachte Parkplätze gegen Aufzahlung lt. Preisliste
- auf individuelle Planung kann noch Rücksicht genommen werden
- Ruhelage - eingebettet zwischen Einfamilienhäuser
Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst
- Bauart: Massivbauweise, Außenwände mit 25 HLZ Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, Innenwände mit Ziegel ausgeführt
- Dachform: Flachdach
- Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung
- Sonnenschutz: elektrischer Raffstore K/E/W Bereich, Schlafräume Außenrollo - Antrieb mit Gurt
- Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnungen mit Fußbodenheizung
- Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung
- Sanitär-Ausstattung: Laufen Pro S Serie
**Resümee**
Das Neubauprojekt in Kalsdorf bei Graz verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Graz und zur Natur macht dieses Projekt ideal für Familien und Paare.
Ein Projekt, das modernes Wohnen mit Lebensqualität und bester Lage vereint!
Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
KI-unterstützt
Besonderheiten: ✔ Neubauwohnung in kleiner Anlage mit nur 8 Einheiten
✔ Ca. 69,81 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
✔ Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 11,87 m² & 13,54 m²)
✔ Große ca. 7,90 m² Terrasse & ca. 67,19 m² Eigengarten
✔ Separates Bad und WC für mehr Komfort
✔ Carport- und/ oder Autoabstellplatz im Freien möglich
✔ Massivbauweise
✔ Fußbodenheizung
✔ Hochwertiger Echtholz Parkett & Fliesen
✔ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Elektrische Raffstore im Koch-, Ess- und Wohnbereich
und vieles mehr ....! |
[Fotolia_25996526_XS]
[Bildergalerie] [3 Bilder] |
|
Beschreibung
|
Ausstattung
|
|
| Lage: |
8401 Kalsdorf bei Graz
Steiermark - Österreich |
✔ Spar direkt gegenüber von der Liegenschaft
✔ Shopping City Graz, ca. 15km entfernt
✔ Citypark Graz, ca. 20km entfernt
✔ Kindergarten, ca. 1,7km entfernt
✔ Volksschule, ca. 1,4km entfernt
✔ Bahnhof, ca. 2,3km entfernt
✔ nächste Bushaltestelle nur 250m enfernt
und vieles mehr...!
|
| Objektart: |
Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) |
| Baujahr: |
2024 |
| Alt-/Neubau: |
Neubau ab 1945 |
| Zustand: |
Erstbezug (Wohnung)
Erstbezug (Haus) |
| Ausrichtung: |
Süden / Osten |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 66,91 m² |
| Balkon: |
ca. 12,00 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
2 |
|
| Fenster: |
Kunststoff |
| Boden: |
Parkett-/Holzboden |
| Heizung: |
Luftwärme |
| Autoabstellplatz: |
Carport |
| Möbel: |
unmöbliert |
| Küche: |
leer |
| Badezimmer: | 1 | | WC (separat): | 1 | | Ausstattung Bad: | Dusche (extra) / WC / Waschmaschinenanschluss / Fenster |
| Zufahrt: |
öffentliche Straße |
| Wasser: |
öffentlich |
| Kanal: |
öffentlich |
| Fernsehen: |
Sat-Hausantenne |
|
| Energieausweis: |
|
| HWB: | 45 kWh/(m²a) | B |
|
|
Infrastruktur
|
Kosten
|
|
| Öffentl. Verkehrsmittel: |
Bus 1 Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
Spar 1 Min. zu Fuß |
| Schule: |
VS, NMS, Musik-Schule, de La Tour Schule wenige Min. zu Fuß |
| Kindergarten: |
wenige Min. zu Fuß |
| Arzt: |
wenige Min. zu Fuß |
| Aussicht: |
Grünblick |
| ruhig/laut: |
normal |
|
| Kaufpreis: |
281.106,00 EUR inkl. gesetzl. MWSt. |
| Provision: |
3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| beziehbar: |
sofort |
|
|
| [] [Druckansicht] |
[Anfrage absenden] |
|
|
| |
|
|
In einer der aufstrebenden Wohngegenden rund um Graz - Kalsdorf entsteht ein neues Wohnprojekt, das Ruhe, Naturverbundenheit und modernern Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. In einem kleinen, exklusiven Wohnareal mit nur 8 Wohneinheiten finden Menschen eine Zuhause, die das Besondere suchen. Die durchdachten geplanten Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Bauweise in Massivbau, energetisch effizienter Ausstattung und einer hellen, großzügigen Raumaufteilung. Mit Wohnflächen zwischen 64m² bis 75m² bieten sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit gelegt: Fußbodenheizung, bodenbündige Duschen, ein separates WC, sowie hochwertige Böden aus Parkett und Fliesen schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.
Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst
- Baubeginn: Herbst 2025
- Fertigstellung: Ende 2026
- 3 Baukörper
- 18 Carports & 18 AP
- 26 Fahrradabstellplätze
- Kinderspielplatz
- 8 Wohneinheiten
- Wohnfläche: 66,91m²
- Böden: Parkett & Fliesen
- Bad/WC: Bodenbündige Dusche, Fliesen
- ca. 7,90 m² Terrasse und ca. 99,92 m² Garten
- Parkplätze: Überdachte bzw. nicht überdachte Parkplätze gegen Aufzahlung lt. Preisliste
- auf individuelle Planung kann noch Rücksicht genommen werden
- Ruhelage - eingebettet zwischen Einfamilienhäuser
Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst
- Bauart: Massivbauweise, Außenwände mit 25 HLZ Ziegel und Wärmedämmverbundsystem, Innenwände mit Ziegel ausgeführt
- Dachform: Flachdach
- Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung
- Sonnenschutz: elektrischer Raffstore K/E/W Bereich, Schlafräume Außenrollo - Antrieb mit Gurt
- Heizung: Fernwärme, Beheizung der Wohnungen mit Fußbodenheizung
- Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung
- Sanitär-Ausstattung: Laufen Pro S Serie
**Resümee**
Das Neubauprojekt in Kalsdorf bei Graz verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Graz und zur Natur macht dieses Projekt ideal für Familien und Paare.
Ein Projekt, das modernes Wohnen mit Lebensqualität und bester Lage vereint!
Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
KI-unterstützt
**PREISHIT ** Neubau** Exklusives Wohngefühl - Erstbezug in wunderbarer Lage ** Einziehen & das Leben genießen **
 |
|
