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| O2100169066 [] |
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| modernster NEUBAU-ERSTBEZUG in Innenstadt- und TU-Nähe !! Geschäftslokal für div. Branchen geeignet, provisionsfrei für den Mieter !!! |
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ERSTBEZUGS- Geschäftslokal in einem modernen neu gebauten
Gebäude mit der Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!! Barrierefrei !!!
Dieses ebenerdige barreirefreie Geschäftslokal in guter Frequenzlage entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues in UNI und Innenstadtlage und ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig.
Für diverse Branchen (Geschäft, Büro Ordination Cafe etc.) geeignet !!
Das Geschäft besteht aus einem 79 m² großen Raum (abtrennbar), 1 Behinderten WC und einem zweiten WC.
Es ist mit einem großen Glasportal mit straßenseiteigen Eingang und einen Eingang vom Stiegenhaus
ausgestattet.
Ein ca. 23 m² großes Lager mit natürlichen Licht aufgrund eines großzügigen Lichtschachtes kann dazugemietet werden.
Highlights auf einen Blick:
- perfekt geschnitten und sehr modern
- gute Frequenz
- großes Portalfenster mit Eingangstüre
- zweiter Eingang vom Stiegenhaus
- für mehrere Branchen geeignet
- großer Geschäftsraum unterteilbar
- 2 WCs- davon 1 Behinderten WC
- großes Lager mit natürlichen Licht zumietbar
- 2 Eingänge
- Bodenoberfläche kann noch ausgesucht werden
- ein Lüftungschacht ist vorhanden
- Feinste Materialien
- Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
- Qualitätsstufe klimaaktiv" - klimaaktiv Silber !!!
- beste Dämmung !!
- Energiekennzahl nur 24,8 kWh/m²a
- dadurch sind niedrige Heizkosten zu erwarten!!
- Fernwärme -Fußbodenheizung !!
- zentrale Warmwasseraufbereitung !!
- hochwertige Baumaterialien !!
- Internetanschluss über Magenta
- die Technischen Universitäten in der Brockmanngasse, Mandellstraße und Rechbauerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Miete: 1365,87 € + 190,39 € BK zuzüglich 20 % Mwst und zuzüglich HK.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !!
Besonderheiten: Einzigartiges Raumgefühl in INNENSTADT UND UNI-NÄHE !!! |
[Innenraum Geschäft]
[Bildergalerie] [6 Bilder] |
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Beschreibung
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Ausstattung
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| Lage: |
8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt
Steiermark - Österreich |
| Objektart: |
Geschäftslokal (Hauptmiete) |
| Baujahr: |
2026 |
| Alt-/Neubau: |
Neubau ab 1945 |
| Zustand: |
Erstbezug (Wohnung)
Erstbezug (Haus) |
| Ausrichtung: |
Norden / Süden |
| Gesamtnutzfläche: |
ca. 82,78 m² |
| cell |
cell |
| Zimmer: |
1 |
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| Fenster: |
Kunststoff/Alu |
| Boden: |
Parkett-/Holzboden |
| Heizung: |
Fernwärme |
| Autoabstellplatz: |
Zonenparkplatz |
| Lift: |
vorhanden |
| Zufahrt: |
öffentliche Straße |
| Wasser: |
öffentlich |
| Strom: |
ja |
| Kanal: |
öffentlich |
| Fernsehen: |
Kabel |
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| Energieausweis: |
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| HWB: | 20,4 kWh/(m²a) | B | | fGEE: | 0,53 | A++ | | Energieeffizienzklasse: | B |
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Infrastruktur
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Kosten
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| Öffentl. Verkehrsmittel: |
1 min Min. zu Fuß |
| Einkaufen: |
1 min Min. zu Fuß |
| Schule: |
TU - Alte und Neue Technik wenige Min. zu Fuß |
| Arzt: |
wenige Min. zu Fuß |
| Aussicht: |
ja |
| ruhig/laut: |
normal |
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| Mietzins: | 1.365,87 EUR |
| Miete mtl.: |
1.365,87 EUR netto zuzüglich 190,39 € BK, zuzüglich gesetzl. MwSt. und zuzüglich HK |
| Kaution: |
6.000,- EUR als Überweisung |
| Provision: |
provisionsfrei |
| beziehbar: |
ab 1.8.2026 |
| Befristung: |
unbefristet |
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Kontakt
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) |
Ansprechpartner:
DI. Sabine Purkowitzer
M: 0699/10701212
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ERSTBEZUGS- Geschäftslokal in einem modernen neu gebauten
Gebäude mit der Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!! Barrierefrei !!!
Dieses ebenerdige barreirefreie Geschäftslokal in guter Frequenzlage entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues in UNI und Innenstadtlage und ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig.
Für diverse Branchen (Geschäft, Büro Ordination Cafe etc.) geeignet !!
Das Geschäft besteht aus einem 79 m² großen Raum (abtrennbar), 1 Behinderten WC und einem zweiten WC.
Es ist mit einem großen Glasportal mit straßenseiteigen Eingang und einen Eingang vom Stiegenhaus
ausgestattet.
Ein ca. 23 m² großes Lager mit natürlichen Licht aufgrund eines großzügigen Lichtschachtes kann dazugemietet werden.
Highlights auf einen Blick:
- perfekt geschnitten und sehr modern
- gute Frequenz
- großes Portalfenster mit Eingangstüre
- zweiter Eingang vom Stiegenhaus
- für mehrere Branchen geeignet
- großer Geschäftsraum unterteilbar
- 2 WCs- davon 1 Behinderten WC
- großes Lager mit natürlichen Licht zumietbar
- 2 Eingänge
- Bodenoberfläche kann noch ausgesucht werden
- ein Lüftungschacht ist vorhanden
- Feinste Materialien
- Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
- Qualitätsstufe klimaaktiv" - klimaaktiv Silber !!!
- beste Dämmung !!
- Energiekennzahl nur 24,8 kWh/m²a
- dadurch sind niedrige Heizkosten zu erwarten!!
- Fernwärme -Fußbodenheizung !!
- zentrale Warmwasseraufbereitung !!
- hochwertige Baumaterialien !!
- Internetanschluss über Magenta
- die Technischen Universitäten in der Brockmanngasse, Mandellstraße und Rechbauerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Miete: 1365,87 € + 190,39 € BK zuzüglich 20 % Mwst und zuzüglich HK.
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modernster NEUBAU-ERSTBEZUG in Innenstadt- und TU-Nähe !! Geschäftslokal für div. Branchen geeignet, provisionsfrei für den Mieter !!!
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